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有商品房后还能买安置房吗

时间:2024-04-24 22:40189 人浏览举报
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买了经济适用房还能买拆迁安置房吗? 按说没影响拆迁安置房是单独计算的,你外边有1000套房,这边该享受安置房还是享受。安置房主要看你拆迁时的政策,以房易房,你就拿房产;货币拆迁,你就拿钱。 不要说这是你和你母亲两个人的事, 就算发生在一个人身上,这两件事也互不影响。现在买经适房, 是政策对低收入者买房的照顾;而给拆迁安置房,是对你家被拆旧房所做的补偿行为。两不相干。 经济适用房还能拿到拆迁安置房吗 经济适用住房,指由当地 *** 出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。拥有经济适用房后,即拥有了居住权利,并且在5年后由交易的权利。拆迁补偿,是指拆迁人遵循等价原则,对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。拆迁补偿的物件是被拆除房屋及其附属物的所有人。拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑物给予适当补偿。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。经济适用房的取得,不影响已有财产被拆迁补偿的。 拆迁安置房且经济适用房能过户吗 如果是经济适用房的话,5年之后向 *** 缴纳一定的土地增益金就可以上市交易或者过户。具体是多少,此政策还未出台。现行拆迁过程中 *** 有如下操作:75平米一下的经适房产权人向 *** 缴纳2万收益金,75平米以上的缴纳2万5. 拆迁安置房是否属于经济适用房 拆迁安置房一般按照拆迁前的相关协议,如果拆迁前是属于经济适用房,则安置房可参照经济适用房进行建设,经济适用房住房开发建设中可享受如下优惠政策: 1、建设用地以行政划拨方式供应,可免地价 2、可免收建设和经营中的行政事业性收费 3、小区外的基础设施建设费由 *** 承担 拆迁安置经济适用房问题 当然可以了。房子你出钱,名义上是你外公的。让你外公赠与给你就可以了。 前提是,你外公得同意这么做,他的其他晚辈不会提出异议。万一有继承人无理取闹,说外公的房子外孙没有权继承,你就会很痛苦,所以要做好防备工作。 徐州拆迁安置经济适用房 中央精神的《城市棚户区改造》本来是利民的好工程,可是真正落实到地方呢?落实到我们头上呢!?徐州市6414棚户区改造殃及到我们住在中山北路上的四栋楼房,我们这四栋楼房不幸也要被强制拆迁安置......上当了,千真万确上当了,害怕啊,恐惧啊!不搬走不行啊!(半夜门上玻璃上砸黑砖,白天堵锁眼,断水又断电......卑劣的手段数不胜数....)胆战心惊,欲哭无泪!报警都没用!苦,苦,苦啊,无奈签协议!我们这么好地段房子就这样被超低价格的拆迁了,安置到偏远的地方还要自己添钱10几万才能住上房子,下岗了,没钱啊!四处借啊!难啊!日子怎么过,苦啊!唉!!,看着我们居住在路边的楼房被推到了,家没了,本来好好的安定的生活一下子没了,死的心都有,被拆迁的地方马上要盖高档的商品房和繁华的商业街!商品房风尚米兰八千多一平米,可是拆迁赔偿我们呢?!可怜啊!可怜的两千多一平米,,,赔偿款一分钱没拿到还要自己添10几万才能有地方住!这就是所谓的棚户区改造,这就是所谓的棚户区改造,这就是所谓的棚户区改造,!-----------真是”造福于民“ 造负愚民! 经济适用房,拆迁安置房,安居房的区别, 经济适用房可以过户吗经济适用房和拆迁安置房是一回事 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:一是由 *** 提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅专案调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。拆迁安置房需具备三个条件:1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下:

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

要求

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

七种情况银行认定为二套房的七种情况

1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料:百度百科-二套房

现在很多城市都执行家庭限购两套的政策,能否再买商品房要看名下是否有两套及以上的住房。如果安置房有了不动产权证,就会占用一套房产数量。如果安置房一直没有不动产权证,这样的安置房一般没有进行备案,也就是房管局是查询不到房产,这种情况下安置房不占用房产数量。

安置房和商品房的区别

1、价格不同

由于安置房受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜很多,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏。

3、产权不同

买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

购买安置房要注意哪些问题

1、产权证书

正如上面所讲,有的安置房是需要经过一段时间之后才能办理产权证书的,购房者在购买安置房之前,一定要针对安置房的性质和年限了解清楚。安置房产权与商品房有很大的区别,这一点购房者一定要明白。

2、交易时间限制

一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、利润限制

由于安置房的售价明显低于商品房,有的开发商在修建安置房的时候会缩减建造成本,影响房屋质量和居住环境。生活中,大多数的安置房小区与商品房小区对比最明显的区别就是外观和绿化。安置房的绿化率低,小区内景观简单,多为草坪、硬质铺装等造价成本低的设计。物业管理上也不如商品房小区规范、严格,居住的舒适度和安全性会打折扣。

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