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商品房预售多少套合适

时间:2024-04-24 23:40143 人浏览举报
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取消公摊面积肯定是利大于弊的,很多购房者都因为公摊面积的原因,导致自己的利益受到了损伤。媒体报道,日前有代表提出,房地产市场的预售制度和公摊制度都可以取消掉,未来应该按照房子的套内面积来对外销售。该提案随即引发了网友的热议,有人表示,公摊面积早就该取消了,因为公摊的比例是由房地产商决定的,所以很多购房者买完房后,才发现实际套内面积缩水了不少,自己的权益也受到了损害。该代表表示,早前国内学习香港使用公摊面积计算,是为了促进早期房地产行业的发展,如今中国房地产企业的规模已经世界第一,现在可以取消公摊面积的做法了,政府完全可以让房企按照实际面积去销售,这样对消费者才是公平的。有专业人士也指出,公摊面积的计算往往会有很多争议和纠纷,因为一平米就涉及几万块,购房者对面积自然很敏感。如果能够实现,用套内面积,计算房屋价格,购房者可以更加清楚的了解房子的信息,保障房产交易的公平,避免地产商利用暗箱操作,危害大众的利益。参考资料:

商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景,但不可否认,其总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议实行商品房现房销售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周世虹认为,目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

买房子首付多少合适1、以家庭为单位,在限购城市,第一套住房的首付不得低于30%,比如一百万的住房,首付款最少也要三十万。而在不受限制的城市,第一套房的首付是20%。

2、虽然有相关法规,只需收取总价值的30%或20%即可,但仍有一个问题,那就是贷款。如果是商业贷款,那么你还要考虑你的经济状况,还有你的还款能力,再加上你的房贷总额,剩下的就是你的首付了。

3、以上提到的还是第一套。在限购城市,二套房的首付不能低于50%(二套房的首付根据不同城市的不同而不同),也就是说,一百万的首付,最少也要五十万。如果是在没有限制的城市,那么第二套房子的首付一般是30%。

4、如果你有足够的资金,或者以后有更多的资金,可以提高你的首付,全款当然更好,全款更省钱;不过这要看个人的情况。要是当初“砸锅卖铁”买了三十万的首付款,那么真的没有再提高首付的必要了,何必给自己施加那么大的压力。

二套房的首付是多少?现在要买二套房,首付要在50%以下,比如一百万,就需要五十万。

注意,第二套房在每个城市都会有差别,根据城市的政策,不受限制的城市,首付只有30%,比如一百万,就可以买到三十万,这和第一套没什么区别。

其实在购房之前,我们可以多留意一下开发商的打折活动,因为三成的首付对一个家庭来说也是一笔不小的开支,所以在买房之前要仔细审核,以免碰到一些黑心的开发商,也不要为了便宜而去买,必须要有五证,这样才能确保整个过程合法,不会被人骗。

商品房销售(预售)许可证》等五项证件;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《国有土地使用证》、《建立用地规划许可证》。

以上内容就是买房子首付多少合适的全部内容,首付多少还是得根据自己的个人情况决定,希望本篇文章对你买房有所帮助。

购买预售商品房有哪些注意事项?

1、检查政策文件

首先就要明确房地产商是不是有资质开发楼盘,假如有效证件不齐全表明房地产商有什么问题,购买了那样的房产,将来房产证的申请办理也会受到影响,因此一定要认真仔细投资建设的办理手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;检查房地产商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》,并核查自身拟选购的房屋是否在范围之内。

2、拿房日期及违约赔偿

房产开发是很大的新项目,因此在各方面都随时随地有可能出现难题,造成施工工期推迟耽搁交房时间,但是其中的损失不可以由购房者担负,因此一定要与房地产商约定好拿房日期和毁约以后的赔付难题。根据法律要求,因不可抗力不可以合同履行或是造成他人损害的,不承担民事责任,因而房地产商多为“不可抗力”借口逃避责任。为防止这一块的损害,在签订时,一定要对涉及不可抗力等相关免除责任的条款给与十分重视。

首套房和二套房有什么区别?

1、首付比例:如果是在没有限购限贷的城市里购买的是首套房的话,就算购房者是由商业服务贷款的方式来购买房产,那样首付比例一般在20%上下,如果是选购二套房的话,商贷的首付比例乃为30%之上。2、借款难度系数:因为在申请贷款时,许多购房者都遇到过被银行拒贷的现象,一般首套在申请贷款时是比较容易的,而二套房要想申请贷款得话难度系数会比首套大很多,尤其是在碰到银行资金紧张的时候,二套房的借款是很难申请到的。

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