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为什么买商品房要社保

时间:2024-04-23 00:20164 人浏览举报
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广州楼市调控升级,这一次广州楼市明确9个区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,另外人才购房需要在广州买满一年的社保,也就是说想要在广州买房,难度又增加了,一旦社保不满一年,是没有资格买房的。其实很多城市购房都会和社保挂钩,我认为是有以下三个原因。第一,楼市调控,打压炒房族。

我国自从2016年以来就一直坚持“住房不炒”的政策,但是还是有不少投资者炒房获取暴利,这几年不少城市因为这些炒房者的涌入,导致当地的房价不断上涨。但是一旦购房和当地社保挂钩,这样就可以刷掉一大部分的外来人口,也断了大部分的炒房者投资的机会。这样也和国家的“住房不炒”的政策相符合,同时也可以抑制房价过快上涨,这样就有利于那些真正想要在这个城市发展的人生根发展,保持人才的稳定性。第二,申请银行贷款更加容易。

房子是大宗商品,很多人奋斗大半辈子也无法全款买一套房子,都是通过银行贷款买房。社保是官方机构审核经办,具有很强的公信度,没人可以造假的,有社保的人也就意味着有稳定的工作和收入,那么就有能力还贷。因此银行看到这样的客户,自然也是不用担心借钱之后客户还不起贷款。第三,社保可以规避风险,不用担心迫于生活压力而断供。

购买社保,是可以获得很多国家方面的支持和帮助,尤其是看病、工伤、生育等这些花销比较大的项目,国家都会有一定的补贴。可是如果没有社保,那么这些开销都是需要自己掏钱,贷款买房每个月还需要还贷,这样加起来,生活压力就会非常大,有些人就会迫于生活压力断供,这样就会造成很大的损失。

交社保才能买房是多数城市的限购政策的要求,是限制炒房最基本的一道防线,非本地人想要买房的话需要在所在地交纳满一定年限的社保才可以买房。政策要求,必须如此,如果不想交社保就只能取得当地的户口,而取得多数城市的户口还是要交社保,总之外地人买房是离不开社保的,个税也行。

买房需要注意什么

1、懂点买房知识

购房者在有购房想法的时候,需要对房产知识进行了解,买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市,结果往往免不了吃亏上当。买房之前,掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策,把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件,做好保值抗跌准备。

2、明确购房需求

对于自己有什么购房打算,想要购买什么样的房屋,购房者应该有一个明确的目标,然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小,楼层,位置等等,如果购房者买来自住,那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区等。

3、实地看房

买房看房的时候,最重要的是要进行实地看房,如果只是看平面规划图,不能直观的接触到该房屋的用材质量等等,购房者需考察小区环境和周边配套,配套影响居民的生活品质。要仔细观察户型,好户型能给业主更高的生活享受,格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

4、楼盘细节要打量

楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响,所以万万不能忽视。

5、要守住价格底线

买房最忌讳的事情就是冲动和急躁,购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话,在确定了规划之后,就圈定了相关区域和价位,然后多方面留意符合要求的房产的消息,在任何时候都要守住价格的底线,千万别轻易松动,否则就会增加购房预算,影响正常的家庭财务状况。

6、学会计算面积

房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款,而且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格,而公摊面积的大小影响得房率,得房率影响着居住的舒适度。

7、售楼广告莫轻信

开发商在出售房屋的时候,广告是打得天花乱坠的,有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。

买房前要交社保主要因为是各地的限购政策如此规定,需要交纳满一定时间的社保或个税才能买房,对遏制楼市过热有很大的帮助。如果想要在这些城市买房的话,交社保是必须的,而且最少的要交纳满一年,多如北京这样的城市需要至少满五年。

买房前要做哪些准备

1、做好预算规划买房对于很多普通家庭来说,是人生中最大的一次消费,各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

2、只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是最合理的。这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

3、了解购房政策购房者在打算买房之前,应了解当地的买房政策,了解自己是否具备买房资格。社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。

4、明确买房目的在买房前购房者一定要了解自己的买房目的,如:是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房;预算够买多大的,价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

5、学习房产知识在购房队伍中,其中也不乏一些购房新手,如果你什么都不懂就这样去买房,那么肯定会多花很多不必要的钱。大家在买房前很有必要学习一些房产知识,比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识,对这些知识要有足够的了解,并对常见的数据区间做到心中有数。

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