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商品房怎么验套内面积

时间:2024-04-25 02:3182 人浏览举报
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期房收房时如何测量套内面积呢,套内面积有变化怎么办呢? 房屋面积 是许多 购房 者选购房子时考虑的重要因素,期房 收房 时如何测量 套内面积 呢,套内面积有变化怎么办呢? 期房收房时如何测量交付套内面积 1、在 开发商交房 之前, 买房 人有权利对即将交付的房子进行检验,以确定其是否存在质量问题,然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定, 房地产开发项目 竣工后,经过国家有关部门验收合格后,方可交付使用。 2、交房时,开发商应当向买房人提供房屋的《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》等, 新房 办房证时,房管局测绘部门将对需要办证的房屋均按原设计图纸进行测绘丈量复核,确认无误后把每套房屋的图纸附在房证中,所以对房屋面积大可放心,测量套内面积就只能用卷尺来量,方法如下: 3、检测面积就是量长、宽后来计算面积的(公式长*宽)。 4、测出面积后进行相加就可以了。 5、不过还是有墙体的,墙体的 占地面积 也是算在了 产权 面积里的,计算方法就是量墙体的占地面积就可以了,计算方法和室内面积是一样的。 6、测出的面积进行相加就得到了套内面积。 期房收房时套内面积有变化怎么办 1、建设上的原因,房屋面积出现误差实属难免,同时由于面积计算的复杂性与专业性,当然有变化,建筑面积=套内面积/得房率,得房率=套内面积和/建筑面积和 所以套内面积增大,需要公摊的面积就多,建筑面积自然也会增大。 2、比如套内为100,得房率为0.8,在总建筑面积不变的情况下,套内增加10,建筑面积增加会超过10,因为10平米还要公摊对应的公摊面积。 反之亦然。 3、“缩水楼”成了让购房者头痛的问题之一, 房屋建筑面积 变化所导致的套内建筑面积变化具有一定的合理性,但如何超过了正常的面积是可以向开发商索赔的,用正确的途径寻求法律帮助。 期房收房时如何测量交付套内面积以及面积有变化怎么办的内容了。

房产平面图上标的尺寸算出的是套内建筑面积,不是使用面积。

套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台建筑面积。

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和,也就是地毯面积。

2、墙体面积包括内墙面积和外墙面积,内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积,外墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

测量认定:

1、房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定,只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度,同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。

2、测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。

3、人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时,就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

参考资料:百度百科-套内建筑面积

百度百科-建筑面积

房屋的实测面积是指商品房竣工验收后,经工程规划的相关主管部门审核合格后,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算,而得出的面积。 房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后,经工程规划的相关主管部门审核合格后,开发商依据国家规定,委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算,而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积?怎么查验面积实测表? 收房时如何测量套内建筑面积 1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。 2、承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。 3、轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1~1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积, 门窗洞口 的面积不计入使用面积。 怎么查验交房时面积实测表 1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件,没有《房屋面积测绘表》, 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料,否则,买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。 2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时,买受人有哪些权利和义务,若没有《房屋面积测绘表》,买受人既无法行使合同约定的这些权利,也无法履行合同约定的这些义务。 3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说,在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。 以上就是收房时如何测量套内建筑面积?怎么查验交房时面积实测表的全部内容,一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了,当然风险也从此时由购房者来承担了。

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