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商品房还有没有公摊面积

时间:2024-04-25 02:5247 人浏览举报
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住宅的公摊面积包括什么

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。基本上住宅的公摊就包括以上的部分。那么住宅的公摊多少合适呢?

住宅一般有三种较为多见。多层无电梯、小高层和小洋楼一梯两户,高层两部电梯,由于纯住宅公摊几乎可以看作是单层分摊,我们就按照单层计算。下面我们就来逐个分析。多层:对于多层来说,可以公摊的的部分就是一部楼梯、管井、外墙和保温,一般没有设备用房。房屋的入户就是楼梯的平台。多层的楼梯都是2.6米米宽,长度6米左右,再加上0.9米的管井。这样来算公摊27.94平米。我们再假设多层的套内面积为110平米,这样两户就是220平米,外墙长度粗略估计20米的两条,11米的两条,一共62米,墙体厚度0.1米,保温0.05米,计算出面积为:9.3平米。公摊一共37.24平米。公摊系数=37.24/220=16.93%多层的公摊按照经验在12%-18%之间,具体数值的变化取决于套内的大小,核心筒几乎不会有的面积变化。小高层、小洋楼一般这类房子比多层多一个电梯。电梯的尺寸一般是2.4米的方形,再多一个前室1.8米宽2.6米长。这样算下来公摊10.44平米。我们继续按照110平米套内计算。其他条件一样,忽略电梯机房、屋面间和设备用房。那么公摊系数=47.68/220=21.67%一般根据经验小高层和小洋楼的公摊在18%-24%时间。公摊系数也是和套内面积有关系,还有屋面间、电梯间和设备用房。高层

对于高层来说都是三户或者四户,单层建筑面积在450平米左右,两部电梯,一步楼梯。那么我们来算算。两部电梯2.4米的方形两个,楼梯2.8米宽8.4米长,管井2.4米长0.9米宽,电梯厅2.4宽5.7米长,过道2.8米长7.4米长。合集面积为:71.6平米;外墙保温长度:90米,面积:13.5平米;套内面积合计:85.10平米;当然还有屋面间,设备用房和电梯机房,我们凑整取单层分摊到4.9平米。这样公摊面积刚好90平米。套内面积=450-90=360平米公摊系数=90/360=25%高层的公摊在25%-30%较为多见。当然。这个计算的数据还是有偏差,主要是高层的设备用房较大,电梯机房和屋面间也不小。

政协委员建议取消商品房的公摊面积,其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候,一般都是按照套内的面积进行计算的,如果在国外购买的房子是120平方,那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。对于在中国购买的商品房里面会包含有公摊面积,如果购买是120平方米的房子,那么除掉公摊可能也就只有100平方的实际使用面积。取消商品房的公摊面积

在一些其他国家根本就没有了解公摊面积是怎么回事,而对于在中国很多人在买商品房的时候会发现商品房的公摊面积多达10%~30%。在早些年前在香港买房子的时候也是有公摊面积的,但是从1993年的时候,香港买房子就已经取消了公摊面积。提及到公摊面积,这当中像楼道及花园的占地面积,也应该归属于小区物业当中的每一户业主的,所以才慢慢的在中国普及了商品房的公摊面积。商品房公摊面积的占比

很多人在买房子的时候,一般在询问到房子里的公摊面积究竟有多少的时候,大多数的开发商都不会直接把公摊面积说给业主。也主要是因为考虑到有一些业主都很难接受公摊面积占比例太大,这当中开发商也不可能吃亏。早在1954年的时候,也正是房地产刚崛起的时候,那时候买房子一般都是一栋一栋的卖房子。应该取消房屋的公摊面积

但是对于很多百姓而言,根本就没有钱考虑一栋一栋的买房子,把一栋一栋的买房子改成一户一户的卖。这样就能够使更多的百姓有钱买房子,而把房屋买房子的价格间接上涨,会发现很多人难以接受房价。从而因为考虑到房屋当中有楼道和花园,这样的一些建筑面积成本都加算在内,就有人退出,要把公摊面积都加算在房屋的总面积当中,这样价格依旧不变,只是改变了面积而已。

20年以上的商品房有没有公摊面积? 有。公摊面积于1995年12月1日实施。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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