问答详情

商品房多少平米

时间:2024-04-23 03:12184 人浏览举报
相关标签: 商品房

1)长度(米)*宽度(米)=多少平方米。

2)长X宽;比如卧室长是5米,宽度是2米。它 的面积就是2x5=10平方米。

3)用卷尺量长宽,再相乘,如果房间不规则,就尽量用图形组合的面积运算方式运算!

4)看地板砖;长乘宽。

二、发现房屋面积缩水如何维权?

购房人请专业测绘公司对所购买房屋进行测绘后,发现实测面积比约定面积小,该如何维权呢?

(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。

(二)查看合同相关条款,按该条款处理。

(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:

1、如果差值在3%以内(含3%0,则开发商据实退款;

2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。

3、有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

这个是要看户型的,户型一样的商品房面积才一样,户型不同的商品房的面积可大可小。一般房屋的使用面积等于套内各功能空间使用面积之和,各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和,而房间实际能使用的面积,是不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。而建筑面积是按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算。平面系数是指使用面积占建筑面积的比例,使用面积是小于建筑面积,所以平面系数都是小于1的。高层住宅的平面系数较低些,多在70%左右,而多层住宅则在80%左右,这主要是因为与多层住宅相比,高层住宅的公用建筑面积较大,如设备层、电梯井、水箱间以及出于消防考虑要求较大的楼梯回旋空间等等。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

感谢你浏览了全部内容~