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五万的商品房值得买吗

时间:2024-04-22 03:23130 人浏览举报
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一个贫困县的房价5000元一平,买一套大房子要五六十万,值不值得够买?

我认为不值得购买!

为什么这么说呢?别看房价5000元一平不算高,请大家注意,这是贫困县!

现在贫困县并不多了,之前的不少贫困县都摘帽了,而没摘帽的贫困县,经济不发达,缺少就业机会,人均收入水平较低。

之所以大部分都是地域的原因,地理位置较差,交通不便,土地贫瘠,自然环境恶劣等等。

单看这个县城的基本面,是差强人意的,坦白地说,对于县城来说,5000一平的房价虽然不算高,也不算低,相当于全国县城房价的平均水平吧,问题这是贫困县,那就虚高了,有泡沫。

房子建造出来,归根到底是给人住的,所以县城居民的购买力,决定了这个县城楼市的底气。而贫困县一般都面临着人口外流的情况,加之当地缺少就业机会,没有什么支柱产业,居民收入不高。

如题主所说,买一套房子就要五六十万,相对于不高的收入,算是很贵了,以后要卖的话,谁来接盘呢?

其实,有的省城,比如银川,西宁,或者一些旅游城市,比如桂林、北海,还是能找到5000左右的二手房的,在这些城市买房子,难道不比贫困县城买房子好吗?

现在楼市已经分化了,因城市而走势不同,所以买房子,一定要买对城市,买人口持续流入,产业发达的,这样的城市基本面较好,房价就有潜力。

反之,像贫困县这样的地方,房价是没有后劲的,即使再便宜,我认为也不值得买入。买入后非常可能就上套了,很难再转手,出手一定要慎重。

在目前这个地王房频出的时代,很多购房者都会这样的疑惑:地王房值不值得买?其实购房者不能被“地王”二字迷惑双眼,买房的本质万变不离其宗,最重要的还是要“五看”。 在目前这个地王房频出的时代,很多 购房 者都会这样的疑惑:地王房值不值得买?其实购房者不能被“地王”二字迷惑双眼, 买房 的本质万变不离其宗,最重要的还是要“五看”,下面购房指南就给大家说说这买房的“五看”。 一看: 地段 李嘉诚说:“决定 房地产 价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。调查显示,80%的购房者在 选房 时把地段作为最优先考虑的因素。那么如何看地段呢? 1、看所处地段的未来发展 关于 房屋 的地段购房者不仅要看现状,还要看未来发展,规划设施完善后,房子的地段是否会更有价值? 2 、选择适合家庭整体需求的地段 A、老年人——环境优雅、空气清新,方便看病就医的地段; B、青年人——方便上下班和社会交往的地段; C、有小孩上学的家庭——选择靠近学校附近的区域,便于小孩就近上学。 买房小贴士: 地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对 楼盘 所处的地段也至关重要。 二看:交通 交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往 商业中心 、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。所购房屋的外交通状况不可不察。那么如何看交通呢? 购房者可就以下9个问题进行考察: 1 、周边有地铁吗? 2 、公交车到 小区 吗? 3 、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的? 4 、路途堵车吗? 5 、从 住宅 到公交车站的距离是多少? 6 、夫妻上下班,孩子上学有没有车到门口,转车方便吗? 7 、“打的”乘车方便吗? 8 、小区到中心区有没有公交车? 9 、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗? 买房小贴士: 对于交通条件,购房者可通过亲身体验感受一下交通耗费的准确时间。 三看: 配套 买房就是买生活,好的配套能给生活 锦上 添花。因此配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素,也是衡量房屋价值的重要标准之一。那么如何看配套呢? 1 、小区周边配套 A 、考察重点配套 购房者要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通等配套,是否能满足日常生活的便利性。 B 、考察自身最需要的配套 每个家庭的人员构成和生活方式不同,选择配套设施也将各有偏重。 2 、小区内部配套 A 、基本配套设施必须齐全 基本的配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。 B 、注重配套的舒适性和实用性 购房者应该关注除基本配套的其它配套是否具有实用性和使用舒适性,亲自考察体验一番,不要轻易听信 房产 销售人员的介绍。 买房小贴士: 菜场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过3公里。 四看:小区 作为一名购房者,应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要考虑到社区的功能性。那么如何看小区呢? 1 、内交通 A 、小区内的交通是否人车分流 小区的内交通分为人车分流和人车混行两类,其中“人车分流”的小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,环境质量较高。 B 、未人车分流则看道路设计是否合理 对于没有采取人车分流的小区,购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境车流对小区的干扰)、停车位是否够用等。 买房小贴士: 车位配比 率是指小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值,随着私家车拥有量的攀升,“小区停车难”问题已十分明显,小区车位配比率在100%及以上比较合理。 2 、园林绿化 居住环境有一个重要的硬性指标—— 绿地率 ,它指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比,购房者买房前要对其了解清楚。 3 、小区布局和功能 A 、看小区的平面规划设计 平面规划设计主要包括建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。 B 、看小区的活动空间 购房者主要看小区功能活动空间设计是否能够满足不同年龄段的活动需求。 C 、看楼间距 楼间距关系到房子日照时长、采光、通风、防噪、生活隐私等,小区居住房可以用楼高比楼间距达到1:1.2为标准来看设计是否合理。 买房小贴士: 小区如有已交付 房源 ,购房者可以亲自到小区看绿化、建材品牌、采光、环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目。 五看:房源 买房行不行,看准 户型 图;户型好不好,细看样板间;买房想放心,必须看工程。那么如何看房源呢? 1 、看户型图 A 、看面积 购房者应着重看 建筑面积 和实际使用面积之间差多少——即得房率的高低,换言之就是性价比的高低。 B 、看配比 购房者应看户型设计的合理与否和各功能空间的比例关系,配比的是否合理关系到日常生活的舒适性。 C 、看尺寸 购房者需重点关注 开间 大小和 进深 尺寸,一般大开间、小进深的户型采光通风更好。 D 、看结构 购房者看户型图一定要了解户型的可变结构,日后 装修 可将户型的所有潜力发挥出来。 2 、看样板间 A 、看采光通风 购房者主要看受光面的大小、朝向以及是否直接采光等,这些将会影响住户的生活质量,在样板房可直接关掉 电灯 查看真实采光状况。 B 、看户型结构 购房者可以通过现场体验各功能空间来判断其设计的户型结构是否合理。 买房小贴士: 关于户型图和样板间可能也存在诸多猫腻,购房者需要多查阅一些关于户型图和样板间的相关知识。

你好,很高兴回答你的问题。

房价和所在区域的经济情况存在必然的联系吗?我认为并没有必然联系,国内大部分城市都存在“工资和房价不匹配”的情况,例如贫困县的月收入可能只有2000元甚至更低,而房价却达到了5000元/平,可是话又说回来,北上广深也存在类似问题,就以北京为例,2020年人均可支配收入达到了69434元每年,换算到每个月大约为5786元,可是北京房价却达到了58232元/平,同样存在差距。可能有人会说,北京房子的价值和贫困县房子的价值是不一样的,可是你要知道2021年4月北京房价已经达到了58232元/平,上升空间越来越小,如果不是学区房或者是地铁房的话,北京房子也是很难卖得,从这个角度来说,贫困县的房子出售周期或更短。

例如按照你的说法,在贫困县购买一套大面积房子需要50万,按照40%首付比例来说也就是20万元,而且客观来说,县城的房价还有上涨空间,就以我老家县城为例,2015年大部分区域房价就大概在5000元左右,可是仅仅过了三四年时间,房价就普遍涨到了7000元-8000元每平,算下来每平方涨幅都超过了40%,这个幅度是很大的。我始终认为县城的房子值不值得买,关键还在于这个县城的人数,当然经济也有一定的影响,你要知道县城房子的主力购房人群就是乡镇,而且很多县城的人往往都会选择外出工作,然后再回县城买房,从这个角度来说,在县城买房并不难,换句话说就是县城的房子并不难卖。

客观来说,县城的房子还是可以购买的,按照总价50万计算,除去首付20万之外,剩下的30万都需要通过贷款方式解决,公开资料显示,2021年LPR基准利率为4.65%,如果上浮60个基点的话也就是5.25%,选择三十年房贷时间,算下来每个月的月供就是1656元,压力并不算大。根据我的经验来说,县城房子没有超过百万,那么这就是具有购买价值,你不能有这种想法,就是把县城的房价和经济水平或者是收入水平相挂钩,如果从这个角度来说的话,那么国内绝大部分城市都是这种情况,工资收入明显比不上收入水平。

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