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商品房可以开宾馆吗

时间:2024-04-25 04:55124 人浏览举报
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第一个问题:可以。

第二个问题:

开宾馆需要的主要手续如下:

1、宾馆开办,首先应经主管部门审查批准。

2、向县、市公安机关提出申请。

3、公安机关签署意见后,到工商行政管理部门申请登记领取营业执照。

4、到公安机关备案,领取《特种行业经营许可证》。

附,按规定提交的必备资料:

1、消防安全合格证照;

2、开业申请书;

3、方位及四邻平面图;

4、房屋质量鉴定证明;

5、工商营业执照复印件;

6、法人身份证复印件;

7、卫生执照复印件;

8、法人近期免冠相片2张。

第三个问题:特种行业证要办的。

第四个问题:

一、实施许可的范围

公众聚集场所:包括宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所。

二、申报材料

(一)、公共聚集场所的建设单位或者使用单位应当提供下列材料:

1、消防安全检查申报表;

2、建设工程消防验收合格或者备案法律文书(出示原件、提交复印件);

3、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书;

4、消防安全管理制度文件(加盖单位公章并经单位主要负责人签名);

5、灭火和应急疏散预案文件(加盖单位公章并经单位主要负责人签名);

6、员工消防安全教育培训记录(加盖单位公章并经单位主要负责人签名);

7、自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件;

8、对依法进行消防竣工验收备案且没有进行备案抽查的公众聚集场所,还应当提交场所室内装修消防设计施工图、消防产品质量合格证明文件,以及装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证;

9、与其他单位共同使用同一建筑的公众聚集场所、还应当提交与其他单位之间签订的消防安全管理协议复印件;

10、申请网吧营业的,还应当提交文化部门核发的同意筹建的批准文件(出示原件,提交复印件)。

在住宅区开旅店是可以的,但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记,然后领取营业执照以后才可以对外开业。

按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定,申请开办旅馆,应经主管部门审查批准,经当地公安机关签署意见,向工商行政管理部门申请登记,领取营业执照后,方准开业。而且《中华人民共和国消防法》第十五条规定,公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业。

以武汉市为例,《武汉市物业管理条例》规定:规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内,不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。物业交付使用后,业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。

业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的,应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定,并经有利害关系的业主书面同意,必要时应当进行听证。

而《物权法》也规定,业主或租户将民房改为商用,应该不做扰民的营业行为,并事先征得有利害关系的业主书面同意。若民房商用影响到居民的正常生活,业主可向业委会等提出权利主张,纠正商家的不规范经营。

住宅区开设旅店的,在经过申请同意后是可以的。但是在住宅区开设旅店,也存在一些问题。例如干扰业主的正常生活,造成邻里不和,引发社会矛盾。或者会造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。

容易产生安全隐患,来往小区人员过多,造成楼板的承重力过大,外来人员流动快且杂,增加了小区不安全、不安定的因素,防火防盗压力大,隐患多。使城市规划目标难以实现。本来住宅原规划是用来居住的,但将住宅改为经营性用房,用于商业目的,结果造成交通拥堵、人满为患。

参考资料来源:人民网-32层住宅楼中开24家旅店居民吐槽小区变味

百度百科-旅馆业治安管理办法百度百科-中华人民共和国消防法

可以开旅馆,但是如果你是同一栋的业主,你们反对的话,对方是不可以开旅馆的,具体规定如下:

《中华人民共和国物权法》第七十七条

业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条

业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。

第十一条

业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

住宅开旅馆的其他要求

1.不得违规改造

中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。2.证照合法

《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》

一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:(一)《住所(经营场所)登记表》;(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

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