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商品房还有没有保障房

时间:2024-04-22 07:3699 人浏览举报
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保障住房不是商品房商品房是特指经政府将使用权以出让金的形式拍卖给房地产,由房地产开发经营企业开发的,建成后用于出售或出租的房屋,保障性住房是国家自己建造普通的房子低价卖给或者租给中低收入的住房困难家庭。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

商品房和保障性住房的区别

1、来源不同:商品房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同:商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同:商品房的购买人有完全产权,可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权,没有处理房屋的权利;经适房是不完全产权,5年内不得买卖。5年内确需出卖的,由政府回购。5年后可以出卖,但需要上交一定比例的收益金给政府。

申请保障性房条件

1、家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;

2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

6、市政府规定的其他条件。

保障房如何申请

1、凡符合准购条件的家庭,确定一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到户口所在地街道办事处(居委会)、镇政府或单位进行登记申请(逾期不申请的视为放弃申请资格)。

2、街道办事处(居委会)、镇政府或单位自接到申请人申请后,认真审查其购房资格,并对申请家庭的住房情况进行调查核实。

3、初审合格后,县房屋管理服务中心会同申请家庭所在街道办事处(居委会)、镇政府或单位对申请人的基本情况在申请人户口所在街道办事处(居委会)、镇政府或单位以及申请人居住地进行为期五日的张榜公示。

4、县房屋管理服务中心对街道办事处(居委会)、镇政府或单位上报的材料进行复审。复审之后就是等待摇号了。

区别一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户;而商品房购买的对象是所有自然人。

区别二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设;而商品房则完全是按市场运作方式建设。

区别三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造;而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。区别四、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中,政府可以适当的减免部分费用;而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

区别五、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售;而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格,这也是两者最大的区别之一。

区别六、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押,但在转让时,必须在补缴相关费用后,方可转让。

参考资料来源:百度百科-保障性住房百度百科-商品房

社会保障性住房是我们国家城镇住宅建设比较特殊的一种住宅类型,很多人疑问的就是跟商品房存在什么区别。下面小编为大家分享保障房和商品房的区别是什么,以及保障性住房申请条件。

一、保障房和商品房的区别是什么

保障房和商品房的区别如下:

1、来源不同:商品房是由开发商筹建的;保障房是由政府组织建设的。

2、买房条件不同:商品房你有足够资金就可以购买到;保障房必须满足一定条件,需要政府相关部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同:商品房产权属于购买人,可以自由交易;保障房中的廉租房只能居住,只有使用权。

二、保障性住房申请条件

1、申请保障性住房家庭,家庭成员都必须有本市户籍。家庭成员户籍因为就学、服兵役迁出本市,在就学、服兵役期间属于本市户籍;单身居民申请保障性住房,应该具有本市户籍。

2、申请保障性住房家庭人均年收入,或者单身年收入在受理前,连续两年不能超出本市保障性住房收入线标准。

3、申请保障性住房家庭或者单身财产总额,不能超出本市申请保障性住房财产限额。

4、申请保障住房家庭或者单身在本市和其它城市,没有任何形式住宅建设用地,或者自住房。

5、申请保障性住房家庭和但是在本市和其它城市,购买过有保障性、优惠性住房,但家庭成员子女组成家庭,到达规定年龄后申请保障性住房除外。

6、保障性住房申请政府规定其它条件,但是申请保障住房,年龄和面积标准由政府规定。

文章以上就是小编为大家分享的保障房和商品房的区别是什么,以及保障性住房申请条件的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多相关知识,请继续关注我们,后期不断更新。

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