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商品房变成自用房怎么办理

时间:2024-04-21 08:1784 人浏览举报
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经济适用房是一种保障性的住房,价格比商品房低很多。但是经济适用房具有很强的特殊性,在取得房产证之前是不能够进行出售的,除非将经济适用房先变为商品房。要想把经济适用房变为商品房,那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。满五年是按照契税发票上的日期或者房产证的发放日期来计算的,而不是购房的时间满五年。第二就是需要缴纳土地出让金,土地出让金一般是合同价的10%。第3步是要补交契税。完成了以下流程之后,那么双方就可以到房屋管理部门办理过户手续。

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

四、加强交易管理

(十一)经济适用住房上市交易,必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时,要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案,房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记,并及时通报住房保障部门。

(十二)住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格,定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准,报经市、县人民政府同意后公布实施。

经济适用住房交易价格低于政府公布的同地段、同类普通商品住房交易指导价格的,依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。

(十三)各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制,健全上市交易管理办法。要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例,确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。

房改房如何转为商品房?按照相关法律规定,将房屋改造为商品房的,需要以下几个步骤:

房改房如何转为商品房

一、申请审批

1、申请改造:具体改造方案制定后,需要提交有关申请材料,包括房屋改造方案及设计图,产权人身份证明,土地使用证,改造后备案的相关手续等,并向当地政府申请房屋改造审批。

2、审批:根据改造方案,当地政府会对房屋改造进行审批,以确保改造不违反建设法律法规,以及安全生产的要求。

二、办理变更登记

1、对于原有的房屋,需要办理变更登记,将原有的房屋登记产权内容变更为商品房,并由房地产管理部门签发变更后的房屋登记证书。

2、需要办理完善的鉴定手续,以便向当地政府进行报备,申请发放商品房预售许可证。

三、建筑工程施工

改造房屋需要经过建筑工程施工,此过程需要按照建筑工程施工法规进行施工,确保施工质量,并由专业机构进行建筑工程质量检测,保证改造后的房屋质量。

四、预售许可证发放

完成改造后,需要向当地政府申请发放商品房预售许可证,以便正式出售商品房。

五、房屋出售

完成上述步骤后,可以正式出售房屋。

海豹搬家

普通住宅怎么改商品房,说明如下:普通住宅不能改商品房,商品房和普通住宅是两种概念,也即是两种不同的房屋区分方式。相关说明:1、商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既通过购买获得的房产就叫商品房。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)2、商品房是房屋的性质,与之相区别的是成本价房,经济适用房等;普通住宅是房屋的类型(或称品质指标)与之相区别的是,公寓,别墅等是来描述房屋的类型的,也就是常见的小区板,塔楼型建筑,与公寓楼别墅相区别。3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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