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商品房外墙不满意怎么办

时间:2024-04-25 08:47129 人浏览举报
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可以。

作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格,不存在质量问题,在将商品房销售给购房人之前,如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务;

如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人,这属于故意隐瞒真相,具有消费欺诈的故意,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定,消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。有权要求退房,并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。

扩展资料

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定,开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。

情形可以退房

第一,开发商不具有商品房预售许可资格;

第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符,面积误差比绝对值超过3%的;

第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

第六,因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

第七,申请贷款无法办理的;第八,合同规定的其他情形。

房产装修行业中,商品房装修过程中出现一些问题是不可避免的。如果您购买的商品房装修后出现墙面裂缝,并且开发商拒绝维修,这可能会让您感到困惑和焦虑。本文将为您介绍一些解决此类问题的方法。

1. 检查装修合同

请仔细检查您与开发商签订的装修合同。该合同应明确规定开发商对于装修质量的责任和维修事项。如果合同中有明确的条款规定开发商必须维修墙面裂缝等问题,您可以引用这些条款与开发商进行沟通。

2. 联系物业管理公司

如果开发商拒绝维修墙面裂缝,您可以联系物业管理公司。物业管理公司作为业主和开发商之间的桥梁,负责维护商品房的日常管理和维修工作。向他们反映您的问题并提供相关证据,寻求他们的支持和协助。

3. 寻求专业评估

如果您认为墙面裂缝可能是结构性问题或者装修质量问题,您可以寻求一位资深的装修专家或工程师进行评估。他们可以对裂缝进行检查,并提供专业意见和证明材料,以支持您与开发商的交涉。

4. 联系消费者权益保护机构

如果开发商仍然拒绝维修墙面裂缝,您可以联系当地的消费者权益保护机构。这些机构通常为消费者提供法律咨询和支持,帮助您维护自己的权益,并能够对开发商采取相应的法律行动。

5. 寻求法律援助

在极端情况下,如果以上方法无效,您可能需要寻求法律援助。请咨询专业的房产律师,向他们咨询您的权益保护途径。他们将能够为您提供有关起诉开发商或通过其他法律手段解决纠纷的建议。

无论您选择哪种方式来解决这个问题,都要记住保留相关的证据,如合同、照片、视频等。这些证据将有助于您在与开发商沟通或法律程序中证明自己的权益。

如果您的商品房装修后墙面出现裂缝且开发商不愿维修,不要感到绝望。通过与开发商、物业管理公司、专业评估师、消费者权益保护机构和房产律师合作,您可以争取到应有的权益。

购房的时候,需要缴纳很多费用,其中房屋维修基金是最让人不解的,因为很多业主不知道怎么用,用在哪,其实,这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时,能够及时进行维修,免得影响业主的生活。如果商品房外墙出现故障,由谁负责维修呢?什么情况可以使用房屋维修基金?商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、商品房外墙谁负责维修1、保修期内由开发商进行维修,一般房屋的保修期是五年,从办理交房手续当天开始算;2、商品房过保修期后,应当由物业公司制定维修方案,再向房管部门申请使用房屋维修基金,最后用批下来的款项进行维修;3、因他人原因损坏外墙,维修费用由损坏者赔偿。二、什么情况可以使用房屋维修基金1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后,才能使用。2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施,比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等,当这些部位出现故障,或因设备老化需要更新时可以使用,但必须先取得小区内,三分之二以上的户主同意并签字,否则不能申请使用。3、房屋维修基金在闲置期间,可用于购买国债,或者其他确定没有风险的理财产品,禁止私人挪作他用。编辑按照规定,房屋维修基金统一由房管部门进行监管,不是想用就能用的,需要根据故障情况整理资料,提交相关的维修方案,取得房管部门同意之后,才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修,以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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