问答详情

安置房是商品房吗

时间:2024-04-21 09:27162 人浏览举报
相关标签: 商品房

安置房交易过后也不是商品房。因为房子的性质不会由于买卖而改变,而且两者产权不一样,安置房的土地使用权不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,所以就算安置房有房产证,但是交易后仍然不是商品房。

安置房和商品房哪些区别

1、价格不同

由于安置房享受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏,交通和配套都不能够完善。

3、产权不同

买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

安置房买卖注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约

按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响

交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

土地来源和产权的不同。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求但法律规定是要缴纳的,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房和商品房主要有以下区别:

1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。

2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.价格和交易时间:在市场流通性上,由于安置房的税收等等费用是在事前缴纳完毕的,因此其价格可能会比商品房要高。

感谢你浏览了全部内容~