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商品房一般多少钱

时间:2024-04-22 11:4072 人浏览举报
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买套商品房前前后后所要花的钱,按照前后顺序可以比较直观地分为五个大项:首付款、贷款相关费用(具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况)、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。 一、首付款 一般情况下,首付款占到总房款的20%。余款(剩下的80%房款)中10000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。 二、贷款相关费用 这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。 住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由北京市住房资金管理中心及所属的分中心,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任担保”四种方式。前两种方式较为常见,又以第一种方式费用最高。在四种担保方式中,“连带责任担保”和“财产质押担保”两种方式,不需要借款人再买相关的保险,而采用“抵押加购房综合险”、“抵押加连带责任保证”两种方式的买房人,就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度为39万元,如果超出此限额,其余部分房款,买房人只能通过商业贷款解决。 办理住房公积金贷款的过程中,要发生的具体费用如下: 1.委托代理公司办理贷款的费用:900元; 2.当采用抵押加连带责任保证担保方式时,由借款人或第三人提供住房作为抵押,同时提供第三人(一般为借款人单位)连带责任保证担保。借款人可以用所购房屋作为抵押;当采用抵押加购房综合险担保方式时,借款人或第三人提供抵押担保的购买购房综合险,包括房屋财产保险与人身保险两个部分。按照目前规定,借款人用所购住房抵押进行贷款,在办理完成抵押登记手续后,保险公司可以办理退保,保险公司将扣除一定手续费后,退还借款人剩余期限的寿险保险费。 3.具体费用有: 评估费:经济适用房 500元;20万元以下(含)1500元;20万元~50万元2500元,50万元以上3500元。 抵押登记费用:每建筑平方米0.3元; 保险费:房屋财产险=贷款金额×贷款年限×0.08% 人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业险保险费率) 寿险:每5年交一次 办理商业贷款时经常发生四项费用: 律师费:贷款定额0.3%~0.4%,每单最低额100元,由律师事务所收取; 保险费:房价×年费率×缴费系数,由保险公司收取; 印花税:贷款额×0.05%,由税务部门收取; 4.银行开户费:10元。 三、交房钥匙时要交的费用 根据建设部《住宅共用部位共有设施设备维修基金管理办法》和《北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发〈北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法〉的通知》的规定,可能会发生以下费用: 1.物业管理费:一般是收半年到一年的费用,1元~2.8元每平方米; 2.公共维修基金:房价的2%; 3.供暖费:16元~28元每平方米; 4.有线电视入网及年收视费:444元; 5.装修抵押款:700元~2000元; 6.停车费:150元每平方米,半年到一年; 7.物业保证金:一般3个月的物业管理费; 8.宽带费:150元。 四、办理合同登记和产权证件时缴纳的费用 1.契税:房价的2% 2.印花税:房价的0.03%~0.05% 3.手续费:根据北京市《关于房屋买卖手续费收费标准的通知》的规定:120平方米以下的每宗1000元;121平方米~5000平方米的每件3000元;经济适用房减半收费; 4.房屋产权登记费:每建筑平方米0.3元; 5.权证工本费:4元。 五、房屋装修费用 房价款的15%~60%; 根据不同小区的具体情况,费用肯定会有出入。

【算一算你家装修要花多少钱】如今房价是非常高昂的,对于上班人群,想要全款买房是不大可能的,因此只能进行贷款买房,而房子首付一般是多少呢?在了解这类信息之后,可以更好的帮组自己选购合适的房子。

一、买房首付一般是多少

1、若是购买首套新房,政府有如下的规定:

根据国家对购买房子的条款,在购买房子时,都是以整个家庭为单位的。如果说是属于第一套房子的话,那么首付的金额是不能低于30%的。打个比方,购买的新房总价是价值100万的,那么需要首付的金额计算公式是:100万*30%=30万,即首付需要30万。

2、在计算买房的首付金额时,还需要根据贷款的额度来算:

根据国家所制定的规定,需要新房的总价值的30%作为首付,但是贷款的额度也会对首付造成一定的影响。比如说使用公积金贷款,那么夫妻双方能够贷款总金额最高是45万,即购买100万的房子,所需要支付的首付金额为55万;如果说是使用商业贷款,那么贷款的银行会根据个人的还款能力、以及整个家庭的收入情况,看是否支持贷款的额度,即首付=总房款-贷款的金额。

3、购买二套房首付多

以上是介绍了购买第一套新房的首付金额,如果说购买的是属于第二套房子时,首付的比例又是有所不同,一般是达到房子总金额的50%,即购买一套价值100万的房子,就要付50W的首付。

二、买房首付要注意哪些问题。

1、大多数的开发商,为了能够吸引到更多的购房者,会在开盘之前,推出预存一定金额可以在买房时翻几番的优惠活动,让消费者前去缴纳定金。若是出现这种情况,后期若是想要退定金的话,是非常麻烦的,需要看开发商是否同意退款了,并不是所有的消费者都同意退定金的。因此在交定金时,需要对合同上的各项内容仔细研究,以免跳进开发商设下的陷阱。

2、在选择楼盘时,需要特别的注意,并不是所有的楼盘都是好的。若是要看自己选择的楼盘是否可以买,最好是到网上了解下相关的资料,需要特别注意的就是开发商和所开发的楼盘,是否有出现过需要维权的帖子,以及是否有出现楼房问题的视频,这样可以避免买到有问题的房子。

3、在前往开发商看房子的时候,需要特别的注意,最起码是需要具备五证,分别是《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》,这样可以避免买到有问题的房子,售后的保障也是更优越的。

房子首付一般是多少,现在了解了吧!房子首付和我们的选择有着很大的关系,其受到贷款方式、以及是否是购买第一套房子有很大的关系。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

商品房成本多少钱一平

头十五年,若不计地价,盖普通住宅,二楼六百五十元,一楼六百元,甚至更少。八年以前,包工包料,由于工人的薪水增加,原料价格也提高了,每平方米750至800元。就拿目前市面上最常见的商品住宅来说,它的建设和建造费用都在不断的增加,这两年来,它的造价已经达到了一千三百到一千五百之间。

中国80年代出现的商品房,是以市场价格销售的,由拥有资质的房地产公司(包括外资)以出让的形式获得的土地使用权。商品房只是一种特殊的住宅,它是指经相关部门批准,由房地产开发公司开发,在市场上销售的,包括住宅、商业用房等,而自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑,则不在商品房的范畴内。是开发商开发建设的商品房,能够办理产权证、土地证书,能够自行定价出售。

商品房的分类

1、内销商品房,是指由政府规划部门批准的,由开发商将土地使用权出售给国内(除香港、澳门、台湾)外的住宅、商业用房和其它建筑。复式住宅是内销商品房的一种,是以单层形式销售的住宅,它是一种在一层多层建筑中增加一层夹层的经济住宅。

2、外销商品房,是指由国家外事主管部门批准的,由国家规划部门批准的,由国家规划部门批准的,由国家规划部门批准,用于向境内和境外出租的住房、商业和其它建筑。

为了进一步简化交易手续,刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京人民政府于一九九九年十一月颁布的文件规定,除了园林式住宅、部队住房和按照市政府确定的租金标准出租的公有住房外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内公民、法人、其他组织和改革开放后到国外的中国公民。

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