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船祠小区是商品房还是拆迁

时间:2024-04-24 12:42107 人浏览举报
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先说一下这片小区的土地确实是城市规划为公共墓地的,所以倒是不存在居民住房被改成各家宗祠的。开发商在本应作为墓地使用的土地上建起了16栋小楼,与众不同的是每户人家面积最多也只有50平米,窗框还是黑色的。这样便作为买房人家的宗祠出售,由于这算是公共用地不可以买卖,所以现在改成了租赁模式——我恨不得翻个大白眼,这样的小区恐怕不能称为墓地了,恐怕叫墓楼更为贴切一些。

甚至无独有偶,早在前几年上海苏州等地早就出现过这样的专门的骨灰盒楼盘了,专供先人居住——甚至我已经开始脑补一本灵异鬼故事了(不要怪我戏太多,是这个事情太离谱了)随着房价越来越贵,人们居住的商品房尚买不起,又怎么租得起一年几万块的墓地呢......所以也就导致越来越多买卖租赁这种房屋用来放置骨灰盒的行为出现,但随着而来的还有很多公共问题——别说墓地,就是人们住的商品房都有产权限制(50年或者70年),万一到时候这墓楼里的产权到期了,难不成要带着满屋子的骨灰盒再搬迁一次?祭祀不在空旷的焚烧地了,在楼里面进行祭祀烧纸,极有可能引起火灾,房屋面积又太小要怎么拿出一个个骨灰盒呢?不会报警让消防员冒着生命危险去搬已经逝去人们的骨灰盒子吧——

天使带来的新生儿日日增长,死神的镰刀也从未停止收割生命,死去的人们数量只会慢慢累积不会慢慢减少,而中国传统的风俗便是墓葬,虽然近些年开始大力提倡火葬了,但是骨灰盒的安放和祭祀也是城市建设部门需要重点思考的问题,要如何解决活人和死人争地?如何妥善规划墓地面积,这样的宗祠楼盘到底合不合法都是应该重视并加以解决的眼前问题。

毕竟——不管是谁走过这种窗户黑漆漆永不开灯的白色楼房,都会感到不寒而栗吧......

很有可能,近期,界涌村更新改造项目就拟公开征集合作改造主体《交易方案》进行表决。投票结果显示,《珠海市香洲区界涌村更新改造项目公开征集合作改造主体交易方案》以97.05%同意率高票通过,这意味着界涌村改造又迈出重要的一步。

资料图:界涌村现场公示了一份关于《珠海市香洲区凤山街道界涌旧村更新改造拆迁补偿框架兜底协议》,合作改造主体必须按不低于以下的拆迁补偿标准履行补偿义务:

协议部分内容:1、合法认定面积按1:1.1标准补偿;2、合法认定面积以外的永久建筑按3平方米换取1平方米的回迁安置房面积,其余按政策补偿;3、各征拆户的租金计付期限为房屋拆迁补偿协议签订日至收到回迁房之日止。租金按测绘认定面积以31元/平方米/月的标准计算所得。经核定全体合法权益人户(即征迁户)签达90%时,一次性向签约户付清自签约之日起到全体合法权益人户签达90%当月的租金。合法权益人户签达90%之次月至收到回迁房之日止的租金,逐月支付,并在每月的十日之前付清。界涌村是珠海三溪科创小镇项目的重要组成部分,旧村改造项目涵盖了住宅、商业、教育等功能。

三溪科创小镇项目占地范围三溪科创小镇规划图,界涌村位于信息科技谷附近2020年8月9日,媒体发布关于界涌村更新改造项目意愿表决的结果公示。根据公示,界涌村更新改造范围包括界涌村全部旧村场、生活留用地和生产留用地,同意率95.17%。此次投票通过,意味着离更新改造更近了一步。界涌村改造项目约为62.87万平方米,体量庞大。住宅面积为4.67万平方米,工业及工业用地面积5.53万平方米,仓储物流面积4524平方米。三溪科创小镇效果图三溪科创小镇是香洲区科技创新、产业升级、提质增效的重要载体。2017年起,香洲区联合格力集团打造总投资超86亿元、总计容建面超84万平方米的三溪科创小镇启动区产业以及产业配套项目,其中产业用房面积超61万平方米,办公、酒店、商业等产业配套约22万平方米。一期项目——格创·集城2020年3月动工,打造具有完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区,重点引进光电、5G+智能制造和数字经济三大产业,满足入驻企业的轻生产及办公研发需求,预计2023年6月竣工。项目累计完成总投资额约9亿元,占总投资计划的40%,目前S1地块主体结构已顺利封顶,产招中心已正式启用,在谈拟入驻企业超90家,已明确高达30万平方米的生产及办公研发用房面积需求。

格创·集城效果图二期项目——漫舒·溪里2022年4月动工,与苏曼殊故居、简氏宗祠等整体打造,建设集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的综合产业配套基地。项目预计2025年12月竣工,当前累计完成总投资额约10.27亿元,约占总投资计划的36.4%,现场基坑支护及土方开挖施工稳步推进中。

漫舒·溪里效果图园区配套项目建设稳步推进三溪幼儿园、三溪小学、邻里中心、三溪路(一期)等一批园区公服配套及市政配套重点项目正稳步推进。三溪幼儿园预计2022年9月正式开学,三溪小学预计2023年6月完工;三溪路(一期)预计2023年5月完工通车;三溪邻里中心和三溪公园于2022年4月动工,目前正稳步推进施工建设。

三溪幼儿园效果图作为三溪科创小镇项目的一部分,界涌村旧改工作已提上日程,一个崭新的界涌村即将崛起,这里未来或成为珠海的信息科技谷,让我们共同期待。

说起来市中心的老小区,是不是脑子里就会想到即使是老小区房价也特别贵?但是房子贵只是一部分市中心老房子的结局,还有一部分城市市中心转移,而那原来市中心的老小区,就不再那么值钱了。1、市中心的老小区很多都被拆迁了。在市中心,很多老小区都已经被拆迁了,主要原因就是市区要发展,而这些房子太老、太破了,不仅对城市的形象不好,而且也不利于政府统筹规划用地,很多城市在中心的老小区都是被拆迁了,而这部分人的运气也是很好,可以免费得到一套(甚至不是一套)的新房子,就酱紫,市区中心的老小区基本就被拆光了,然后又经过几年的发展,就慢慢变成了我们现在看到的这种样子,这是老小区最好也是最理想的结局。2、一小部分的城市市中心开始转移,随着市中心的转移,这些老房子也变的不再值钱了。然而并不是所有市中心的老小区都会这么好运被拆掉,因为一些城市的市中心已经开始慢慢转移了,所以这些老小区就一直没有拆迁,还在那里。就拿我这个城市来说,刚开始的时候,市中心是在火车站周围,然后随着前几年高铁通车,商业区开始逐渐向高铁附近转移,因为那里刚建成,虽然地价也不便宜,但是相比市中心还是好很多,就老的市中心开始慢慢的衰落下去,到了我们这个城市的市中心还有很多老旧的小区没有被拆迁。前几年的时候房价大涨,很多手里有闲钱的热呢开始炒房子,市中心的这种老小区更是火热,但是随着市中心逐渐转移,这些小区老房子的价格也在逐渐贬值,所以我们这儿很多炒老小区的人都亏了,现在呢?聪明的房子现在已经卖了,笨的还在手里拿着等它升值。3、现在市区中心没有拆迁的老房子都被租出去了,主要就是因为房子比较破,租金相对于其他房子来说比较低,而且原本的小区用户很多也搬出去了。  上面我们说了很多市中心的老房子都因为商业转移而没有被拆迁,而没被拆迁的这部分小区,很多都被出租出去了,主要原因就是这些老小区的房子租金相对于其他的新小区来说更便宜,但是也正是因为这个原因,现在的很多老小区都是鱼龙混杂,治安都不太好,再加上因为小区比较老,所以都没什么物业愿意过去管理。为什么市中心没转移的老小区拆迁那么值钱呢?这个主要就是因为那里的地皮值钱,而不是房子值钱,因为一些城市的市中心没有转移,还是在那里,那些市中心的土地就还是寸土寸金的存在,而因为一些城市市中心转移了,所以那些老市中心的地皮就不再那么贵了,房子自然也就慢慢贬值了。 综上,我觉得市中心的老小区只有两种结局,一种是城市的市中心没有发生转移,所以地皮比较贵,房子价格自然就因为地皮的原因而水涨船高;而一些城市的市中心转移了,地皮价值降低,开发商都去买新市中心的地皮了,这些老市中心的老小区自然没有开发商愿意去开发了,所以它的价值降低,房子只能是以较低的价格租出去了。

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