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只有商品房有公摊面积吗

时间:2024-04-22 15:44177 人浏览举报
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【算一算你家装修要花多少钱】住房和城乡建设部官方网站发布“关于《城市给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域,指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”那么现在买房还有公摊面积吗?公摊面积怎么算呢?小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。 现在买房还有公摊面积吗 现在买房还有公摊面积。因为取消公摊面积这个消息还在征询意见的阶段,还没实行,因此现在买房还是有公摊面积的。如果公摊面积真的取消了,那么公共区域可能变小,会影响业主的日常生活和居住舒适度。此外大厅、公共设施等也可能会缩小,这样会大大影响居住体验。公摊面积取消了,房价也可能会上涨。 公摊面积该怎么算 1、先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。 2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 公摊面积多少合适 1、7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑,这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高,其公摊率为14-24%。 4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。通常独立别墅没有公摊面积,联体别墅的公摊面积也比较少。 文章以上就是小编为大家介绍的现在买房还有公摊面积吗的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中,然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解,今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积包括包括:楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等,公共用房以及管理用房的建筑面积,具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙,以水平投影面积一半的建筑面积计算。

二、商品房公摊面积多少合适

1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。

2.由于目前建筑设计不断提升,有些户型购买时都会赠送空间,然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中,由此这样计算的话对于公摊面积来说,其实一点都没有减少,反而还能获得很高的得房率。

3.对于公摊面积来说,如果面积太小,楼梯与大堂都会受到一定的影响,因此公摊面积越少对于购房者来说则是一件好事。

4.其实公摊面积实际上是可以进行利用的,但由于公摊面积是属于公共区域,因此如果要利用的话一定要慎重。

小编以上就是小编为大家分享的商品房公摊面积包括哪些以及商品房公摊面积多少合适,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

我认为买房一定要计算公摊面积,购房者也需要明确要求房地产开发商列出详细的公摊面积的计算方式。

从某种程度上来说,公摊面积并非必然存在的规定,因为很多国家和地区并没有存在公摊面积的规定,甚至很多国家会直接通过现房销售的方式来买卖房地产。对于我们国内来讲,因为几乎所有的房地产开发商都会在卖房的时候设置公摊面积,公摊面积的问题也会直接影响到购房者的基本权益,所以购房者一定需要了解清楚自己所购楼盘的公摊面积的问题。

购房者在买房之前一定要计算公摊面积。

之所以这样说,主要是因为不同的房地产开发商所设计的公摊面积的制定标准完全不同。在买房的时候,即便一个购房者购买的是120平米的房子,购房者实际所能获得的居住面积可能只有90平米左右,这也意味着有至少30平米的面积属于公摊面积。在常规情况下,一个正常的楼盘的公摊面积大约在15%以内,超过这个标准的楼盘基本上都属于主动欺骗消费者。

我们需要把公摊面积算在自己的购房款以内。

从某种程度上来说,虽然业主并没有在公摊面积内居住,但几乎所有的业主都需要为公摊面积买单。这也意味着购房者不仅需要计算自己实际的买房费用,同时也需要计算自己的公摊面积的费用。如果把这个费用也算进来的话,很多楼盘的实际售价可能会至少高15%,有些楼盘的售价甚至会高40%左右。

我个人觉得公摊面积的设计并不合理,特别是在很多地方的房价居高不下的情况下,如果我们一旦收取公摊面积的费用的话,没有哪个购房者愿意为公摊面积买单。

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