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商品房是否具有处置权

时间:2024-04-22 15:54196 人浏览举报
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法律分析:根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割;如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

房屋处置权一般是房屋的处分权,通常指的是房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利。房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋的处分权受到一定的限制,如房主作为债务人以住房抵押向债权人借债,或是到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。

房屋处置权包括什么

房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能,可以分为房地产出售权、房地产租赁权、房地产继承权、房地产赠与权、房地产抵押权等5种。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿。

法律依据:《中华人民共和国企业国有资产法》

第五十一条本法所称国有资产转让,是指依法将国家对企业的出资所形成的权益转移给其他单位或者个人的行为;按照国家规定无偿划转国有资产的除外。

第五十二条国有资产转让应当有利于国有经济布局和结构的战略性调整,防止国有资产损失,不得损害交易各方的合法权益。

第五十三条国有资产转让由履行出资人职责的机构决定。履行出资人职责的机构决定转让全部国有资产的,或者转让部分国有资产致使国家对该企业不再具有控股地位的,应当报请本级人民政府批准。

房产证是谁的名字谁就有房屋处置权吗 要看房产证上的日期是婚前日期还是婚后日期,如果是婚后领的房产证。虽然房产证上只有女方一人的名字,但该房产仍然属於夫妻共同财产,婚前男方付的首付款也属于个人财产,如果是婚前的,那就属于女方个人财产了,如果离婚,就需要你们双方来协商房子不动产的归属了,如果你们协商不好就只能法院来裁判了。要房子的一方需要补偿对方相对的现金房屋所有权的法律法规有哪些? 有没有什么法规明确规定除房屋所有人之外任何人不得擅自处置房屋的? 谢谢 《民法通则》第71条规定:财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第75条规定: 公民的个人财产,包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第78条规定: 财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权骸求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。如何让我一个人拥有房子的产权和处置权 这个很简单啊 30%是你老公出的吗?那你就出剩余的70% 然后你占7成的产权他占3成 这样你就是7成的处置权这样他抵押的也是30%的部分 就是说只能抵押30%的房子 另外70%你可以不同意抵押。或者如果他想抵押就叫他自己把所有钱都出了。如果你想要全部处置权 那你就把之前的30%也给你老公 然后你出整激100%的房价 这样房子就都是你的 房钱都交好后 房产证上只能有你一个人的名字 不过最好要写一个夫妻协议 就是你老公以后不分这个房产 这样你老公就不能用这个房子做抵押了 因为房子不是他的 他不能抵押 要抵押也是你去抵押婚后购买肯定是夫妻共有财产 当然了婚前如果支付了部分房款 那部分的钱 谁出的就是谁的 婚后如果夫妻双方对于房产的归属另有协议,那么就按照双方的协议办。你这种情况可以跟你丈夫说明 然后你们写协议 可以去公证一下 不公证也可以 但要保留好字据。房产证所有人是否拥有权利独自处置 房产证如果只有一个权利人且没有配偶,当然拥有权利独自处置权。房屋继承份额占大部分就有对该房屋的处置权吗 处置住房,需要全部住房共有人和配偶,一起达成一致意见,一起拿证件签字,才可以。一方无权处置住房。房屋产权人都有哪些责任 产权是经济所有制关系的法律表现形式。常包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。谁持有房屋产权证谁就有权处置房屋吗? 婚姻法是有规定的,结婚多少年以后财产是归你们夫妻共同共有的顶所以在你们成为夫妻以前你父亲为你买的房子即使办了你的名字也不能是你夫妻共有。当然了,如果办你父亲的名字那必须属于你父亲。只要买房子的时候在产权部门办理手续时办成你父亲名字即可.需要解释的是不是拿着房证就可以处置这房子的,房证必须是你的名字你才有所有权,才能对房子有说话的权利。就算你女朋友拿着房证,房证上写的是你父亲名,她也是没有权处理房子的。房产处置权益费是什么意思 就是该房屋所进行的交易、承租等一切营业性行为所教的个人所得税。望采纳。赠与后的房产是否有处置的权利 你好,你的问题解释有问题。赠与没有年限之分。何来赠与一年之说?建议如下:因为牵涉到你的兄弟姐妹,父母赠与你房子应该有协议,有协议的话,你有权处理房产,否则,会有后患。都是一家人,好好协商为妥。请问把房孑公证给别人,以后都是别人才有处置权吗? 是的。因为房子公证给别人的行为是你行使处分权的行为,且公证行为未经有权机关判决是不得撤销的,自己要对自己的行为负责。

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