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商品房不合格是真的吗

时间:2024-04-25 16:2434 人浏览举报
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认定房屋质量不合格如下:

1、未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,未达到国家规定的竣工条件;

2、工程质量不符合国家安全规定的标准;

3、不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

4、不具备工程施工单位签署的工程质量保修书;

5、未办理工程竣工交付使用的有关手续。

常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

开发商自曝已封顶楼房质量不合格停工停售,业主的权益是否能得到保障?一、开发商自曝已封顶楼房质量不合格停工停售是怎么回事?

山东青岛当地有一个小区的楼盘,在快要封顶的时候,广大的业主却被告知,在楼盘建设的过程当中,存在主体结构混凝土抗压不达标的情况,但是临近交房时间,有很多的业主就非常的担忧,是否能够按时交房,就业主们的交房时间就得往后继续推迟了,但是广大业主们对于开发商自己曝光自己的问题,这种做法还是比较认可的,因为这种做法确实是在为所有的业主考虑不让业主住进有问题的楼盘里面。

二、业主的权益是否能得到保障?

在开发商向业主出示的相关检测报告当中,能够看到楼盘确实存在一定的问题,并且这个结论是由多方共同检测得出来的,虽然业主们对这家开发商比较认可,但是很多业主都是背着贷款的,交房时间,后延就意味着他们需要继续在外租房,花费更多的资金,更为严重的是,这次出现的这种主体结构的混凝土抗压不达标,这种问题是很难通过后期的一些方式进行补救的,在和开发商协商的过程当中,开发商明确的表示,没有钱退给这些业主现在。这家开发商的楼盘已经停止对外出售和建设,相关的问题仍然在协商处理当中,当地的相关部门也已经注意到了这件事情,后续会对这件事情的处理进行一个监督,业主们的权益是否能够得到保障,现在还是一个未知数。

三、怎么评价开发商的做法?

很多的开发商在修建楼盘的时候或多或少的都存在一些问题,但是几乎没有开发商会主动的指出自己的问题,并将这些问题告知业主,因为如果将这些问题告知业主的话,就意味着会出现很多的矛盾和难以解决的问题,所以基本上开发商都是闭口不言的,但是这家开发商确实非常的诚实,能够把问题明明白白的摊在业主的面前,这就说明,这家开发商还是相对来说比较负责任的,所以相信这些开发商在后续问题的处理上,应该会给这些业主一个合理的解释,让这些业主们能够尽快的住进自己买的房子里面。

房屋移交时,购房期间的业主必须接受该房屋。一般情况下,业主会要求专业公司来验收。如果不合格,没有通过检查,后果会是怎样的呢?下面一起来了解详情。 房子验收不合格的后果:因为验收后的房子,如果以后有问题,开发商不负责。如果墙体出现严重裂缝或渗漏,则所有维修费用必须自行承担,不能得到补偿。 检查的方法一:房屋质量检查必须认真,新房的窗户关了很长一段时间,门窗的轨道上就会出现建筑垃圾和灰层。接受门窗时,不要推拉门窗。如果发现有障碍物,仔细检查垃圾是否破裂。现象。 检查的方法二:墙体应平整,无渗漏水,无裂缝。接收墙体时,应注意是否有凹凸不平、渗水、开裂等现象。油漆是厨房的顶面和外墙。如发现上述情况,应及时查清原因并予以解决。 检查的方法三:仔细检查地面有无龟裂现象,接收和检查地面是否有空鼓的情况,可用小锤子轻轻敲击,如果有空鼓的现象,应及时反思并要求尽快修复,否则装修时地板破裂,影响到与邻居的关系。 房子验收不合格的后果之水电检查:水、电能正常使用检查水压看其流量大小,用万用表检测电压,看各强弱电是否畅通。检查下水道是否畅通,无积水现象检查下水道是否能灌满水桶,水进入水口,是否有卡尼堵塞,是否光滑,看表面是否有水。 房子验收不合格的后果之购房合同验对;仔细核对销售合同仔细检查购销合同,看合同中所标注的各种设施、设备等有没有漏掉,数量对不对得上。以上是房子验收不合格的后果的应该检查事项,在验收的时候要仔细做好检查。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

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