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商品房房顶维修谁管啊

时间:2024-04-22 17:45168 人浏览举报
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商品房的房顶漏水了,是自己修补还是找物业维修呢?我说这个问题我有实际经验,解答具有权威性,下面给你一些实质性建议。住在顶楼的居民很痛苦,房顶冬冷夏热,受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办?

有物业的找物业解决,还有个盼头。如果没有物业的,该怎么办?我想你住的楼房应该也是那种弃管楼,所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业,都应该在做移交的时候,把房屋维修管理费,基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所,每座城市中分为好多个区域,你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所,查一下你家的维修基金缴纳情况,如果有记录,那么直接找他们修理,他们有义务的。房子处于保修期内的时候,可以要求物业来进行维修,这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业,然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修,这个是不需要自己花钱的。房屋渗漏是很麻烦的,直接漏水还好,哪里漏补哪里就可以了,万一是渗漏,那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法,但是前期买房的时候,可以找专业的验房公司来对房屋进行查验,一旦有渗水点,就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?

顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金,如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期,但可以动用大修基金。修理漏水,也属于物管的工作范围。

1、【漏水的地方】

屋顶漏水要先找漏,找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

2、【堵漏方法】

如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。

3、【大面积漏水】

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。

房屋漏水第一步,找物业和开发商协商解决;第二步,找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;第三步,向人民法院提起民事诉讼。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

一、房屋漏水的原因是什么:

1、房屋本身存在质量问题;

2、业主使用或装修不当;

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋建筑工程的最低保修期限是多久:

1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

一、房顶漏水归物业管吗

1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此楼顶漏水归物业管理,建筑防水保修期限为5年,如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外,楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

2、法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:

(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、物业管理范围有哪些

物业管理范围如下:

1、绿化管理;

2、健康管理;

3、公共安全管理;

4、车辆交通管理;

5、公用事业的管理;

6、非法建筑的管理;

7、多种生活服务。

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