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商品房面积怎么处理好

时间:2024-04-24 21:02183 人浏览举报
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购房者对实测面积提出异议,其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。业主如果对公摊有异议,可以要求开发商对分摊部位进行具体说明,了解是否符合具体政策规定,如果要投诉,应向房地产产权主管部门申请复查;如果对面积数据有疑义,可以要求原测量单位进行复测,如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

商品房计价面积误差的处理

根据《商品房销售管理办法》的规定,按套内建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。但在实际交易中,有的未约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

当事人有约定的,即按约定处理。就是当事人怎么约定,就怎么处理。当事人在合同中约定:在商品房支付时,支付的套内建筑面积(以产权登记面积为准)增加或者减少,其面积误差比绝对值在2%以内(含2%)的,双方互不退补。超过2%的,据实结算,即面积增加的,由买受人补足增加的面积的房价款,面积减少的,由出卖人返还减少的面积的房价款。

当事人没有约定的,如何处理?对此,《商品房销售管理办法》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条均作了原则性规定。按照上述规定,应当根据出卖人交付的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内和超出3%两种不同情况,作出不同处理。

1.面积误差比绝对值在3%以内的处理

出卖人交付的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)的,不论是面积增加导致面积误差比绝对值在3%以内,还是面积减少导致面积误差比绝对值3%以内(含3%),均只能据实结算,继续履行合同,而不能解除合同。要求解除合同的,不予支持。据实结算,包括面积增加或者减少两种情况。面积增加的,由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款,面积减少的,由出卖人返还减少的面积的房价款。

2.面积误差比绝对值超出3%的处理

面积误差比绝对值超出3%包括两种情况,其一,由于面积增加致使面积误差比绝对值超出3%。其二,由于面积减少致使面积误差比绝对值超出3%。交付的套内建筑面积的误差比超出3%的,有两种处理方式,一是买受人有权要求解除合同。买受人要求解除合同的,人民法院应当予以支持。解除合同的,如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的,出卖人应当返还买受人已付的房价款,并支付已付房价款的利息。二是继续履行合同。买受人同意履行合同的,应当继续履行合同。继续履行合同的,如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积增加造成的,那么面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照合同约定的价格予以补足,而面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。如果面积误差比绝对值超出3%是由于面积减少造成的,那么面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息由出卖人返还买受人,而面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。各房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

法律主观:房屋面积有误差一般按照合同约定的方式处理。根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定,如果没有约定,房屋面积误差绝对值超出3%,能够退房。其他情形,能够参考该法条。

根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。法律客观:《商品房销售管理办法》第二十条第二款、三十条第一款

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