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商品房使用年限怎么算

时间:2024-04-24 22:25174 人浏览举报
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购房者在购买商品房时,房价中已包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起,只不过在房屋买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者,如果开发商在4年前就取得了土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起,您购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。

一般商品房的使用年限是70年。

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1、如果商品房是新房的话,那么购房者就比较容易计算商品房产权年限,可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2003年购买的商品房,那么商品房产权年限就是2000年 70年-2003年=67年。

2、如果商品房是二手房的话,那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。比如开发商在2000年拿到的土地使用权,2003开始对外销售的,而购房者是2011年从上家手中购买的,那么该二手商品房产权年限应该是2000年 70年-2011年=59年。

什么市房屋产权年限

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

房屋产权到期怎么处理

1、重签合同,续缴出让金

土地使用权到期后,要是国家回收土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,然后再签订出让合同,向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

国家直接回收土地上建筑和回收土地,对房屋主人进行进行补偿,这样房主可以用补偿费用,到其它地方再次重新购房。

3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决

房屋使用权是没有年限的,所以房主只要有合法产权证,房屋就是私人财产,不属于国家。只要房屋还在,个人就可以拥有该房屋的所有权。

商品房 使用年限从开发商取得 土地使用证 之日算起。 购房 者在买商品房时,房价中包含了 土地出让金 的部分,在取得产权的同时也取得了 土地使用权 ,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。 只在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。 比如:开发商在3年前就取得了土地证,那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的,购买了这套商品房,无形中土地使用期限就减少了3年。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面 商品房买卖合同 。 商品房买卖合同应当明确以下 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺。

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