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商品房可以封阳台吗

时间:2024-04-21 22:55165 人浏览举报
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如今的房价依旧高企,很多人买了房子之后,为了利用好房子的每一寸空间,就会选择将房子的封起来。但是将阳台封起来后,房子的通透性和都会受到了一定的影响,那么很多业主就会纠结装修时阳台到底要不要封呢?封阳台和不封阳台的区别还是比较大的,下面我就依次给大家说一说。 一、阳台要不要封? 封阳台的好处: 1、多了一间“房间”,使用上增加了面积,功能更显灵活。 2、减少了入室盗窃的可能性,心理上增加了安全感。 3、可阻挡外部环境的尘埃,提高室内清洁度。 4、增强了住户的,特别是对一些间距过小的住宅更是如此。 封阳台的缺点: 1、封闭了阳台就削弱了居住者自由享受外部空间的条件,违背了人们对大自然亲融和回归的心理需求。 2、破坏了住宅多姿的整体外观,失去了绿化美化点缀的外部条件。 3、不利于与阳台连接的居室采光和通风,降低了居住质量中至关重要的健康卫生指标。 4、失去了晾衣服的最佳场所。有的住户为了在具备晾晒条件,就在阳台外挑架外悬,增加了不安全因素,破坏了户外的整洁感。 5、在紧急突发事件发生时,失去了有利的出入口。 6、阳台封闭增加了重量,且多为耐震性能比较差的大面积玻璃,对房屋整体抗震不利。 7、封闭后使原有外墙面的凹凸消失,降低了墙面和房屋整体的粗糙系数,对低抵御大风不利。 二、封阳台VS不封阳台 1、面积 将阳台封上之后就相当于多了一个房间,这在房价飞涨的就像瞬间多了几万块。这个封闭空间除了做普通阳台晒衣服,在保证承重的前提下还可以改成书房、休闲区、储物区,极大地利用了阳台空间。 开放式阳台是做不到这点的,所以想要扩大家中使用面积的,就把阳台封上。 2、经济 如果开发商的房子已经分好了开放式还是封闭式,一般来说开放式是按50%计算阳台面积的,也就是开发商半卖半送。而封闭式是按100%算的,这就没开放式划算了。 3、安全 封闭式阳台将阳台用玻璃围上,既能保护屋里的人,避免小孩子翻下阳台,也能防外面的贼,有了窗也难进啊。 开放式阳台安全系数就没那么高了,楼层高的怕摔下去,楼层低的怕小偷进门。如果住在比较繁杂的市区或者过于偏远的郊区,最好把阳台封了。 这一点自然是封闭式阳台胜了。 4、防尘 封闭式阳台有窗户挡着,风沙雨水都进不来,不管塑钢还是铝合金也都能起到保温隔热的效果。 但开放式阳台无法隔绝雨水和灰尘是最闹心的,尤其是上班族早上晒被子,结果下午下雨,连个保护也没有。 基于这点考虑也是选封闭式阳台。 5、采光 开放式阳台的采光没得说,空气流通也很好,稍微布置些花草就看上去生机勃勃,很有居家幸福感。 封闭式阳台由于窗户等遮挡,采光没有开放式阳台好。 三、封阳台会用到什么材料? 1、实木窗:造型多变,装饰效果好,不太经久耐用,毕竟,实木材质会很容易受到雨水和强光照射的腐蚀。 2、普通:用的时间比实木窗要长一些,抗老化能力强;但是隔热隔音性能不太好,颜色上面也只有白色和茶色两种主要颜色。 3、:隔音、隔热、防火、气密性都不错,但是PVC塑料型材使用时间长了之后,容易发黄。 4、断桥铝合金窗:隔音、隔热、防火、气密性页都非常不错,也不会像塑钢窗出现使用时间长了部分部件掉色的情况;这么多的优点,造就了一个缺点,那就是价格较贵一些。 5、无框窗:采光性、空气对流好,美观易折。但是保温性和隔音性能就稍微差了一些。 价格上面:断桥铝合金窗每平价格在400-1200之间,而塑钢窗的价格为150-600元之间;无框窗价格在360-700之间。 选择的话,还是建议断桥铝合金窗,虽然价格高了一些,但是毕竟性能好,用的时间也长。 文章即是我给大家解读的关于阳台到底要不要封的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。装修封阳台既有好处也有缺点,怎么选择还是看你自己的喜好了。当然最重要的还是要结合住宅周围的环境,如果有噪音的话,还是建议将阳台封起来。

阳台不封闭是算一半面积,在出售的时候开发商可以打出赠送面积的概念,吸引购房者。如果是全封闭的阳台,面积会算全面积,这样对开发商而言卖房会失去一个吸引点。但是为了安全起见,购房者在收房之后装修的时候将阳台封闭会比较安全。 阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。 1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。 (1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。 (2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。 (3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。 (4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。 2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。 3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。 4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。 5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。 6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积 (1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3; (2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。 7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。

一般是不可以。要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下,开发商是不允许购房者私自封闭阳台的,也就是说,这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台,开发商诉诸法律,业主多数是要败诉的。 商品房阳台算不算面积阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积。 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。 阳台承重是多少阳台承重设计一般是为kn每平米,阳台的承重每平米约200公斤。阳台的端部还允许承载1kn每平米因为阳台的端部每延米还可以承载100公斤的集中荷载。阳台的承重范围分两种,一是阳台本身的自尊,然后是阳台后增的变化成中,国家执行的阳台承重设计标准为250公斤每平方米,超过这个标准就会带来安全隐患。

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