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买商品房不要买第几层楼

时间:2024-04-21 23:2587 人浏览举报
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不建议选择的楼层有:顶层;腰线层;架空层之上紧挨着的二层;楼间距小、楼前有楼,别选择1-10层;面朝高架桥的楼,10层以上不要选。一、顶层。无论单元楼周围的环境如何,不选顶层,几乎是所有购房者的共识。因为顶层的房子,会受到一定概率的楼顶漏水影响。新房一般在建成后的1-3年时间内,很少会出现顶层漏水,除非在交房时防水就做的不达标。但是普遍的在3年后,防水材料随着时间流逝,慢慢的也会失去一定的功效。如果在最初建造时,所用的防水材料质量就不好,也有可能会2年左右的时间就失效了。

防水失效后,虽然物业会动用维修基金维修,但维修也需要一定的周期。那么在维修的过程中,受影响最大的就是顶楼住户了,所以顶楼不建议选择。二、腰线层。腰线层是指在楼体上,突出的装饰造型所在楼层。腰线层并没有明确的固定在哪一层,有可能出现在5-10层之间,也有可能出现在10-15层之间。腰线层因为有突出的装饰造型,在下雨时,就不可避免的会有雨水房子的外墙或窗户上,有一定概率的渗水风险。同时也会因为装饰物的造型,导致窗户采光能力变弱。三、架空层之上紧挨着的二层。如果一层是架空层,属于公共活动空间。这个空间里会人来车往、会有人停车、会有人跳广场舞等;会对上边的二层产生噪音污染,所以也不建议选择。四、楼间距小、楼前有楼,别选择1-10层。如果楼前有楼,楼间距又小于50米,很多楼盘在模拟楼体日照实验中表明:1-5层的采光能力会受到影响,日照时长也会很短。平均每天的日照时长,可能只有4个小时左右,最长不会超过5个小时。如果朝南开阔,且无任何遮挡,南向的所有楼层平均日照时长基本都在8小时左右;如果楼体在两栋楼中间,楼间距在40-50米之间,朝南向的日照1-24层会在2-5小时之间,楼层越低,日常时间越短。如果和对面的楼间距,在80米以上,朝南向1-16层日照时长在2-4小时之间、17-22层在4-7小时之间、23层以上超过7小时。五、面朝高架桥的楼,10层以上不要选。高架桥上车流穿梭的噪音很大,特别是在晚上。这个噪音对10层以下的影响不大,特别是7层以下的。楼层越高,室内的噪音就会越大。

高层楼房十大不建议买的楼层:顶层、一层、二层、三层、七层、十八层、槽钢层、设备层、腰线层、架空层。

1、顶层

夏天高温、雨天漏水、冬天低温、可能还存在电梯故障等问题。2、一层

采光不好、噪音影响、视野差等问题。3、二层

可能会导致反水问题的发生。4、三层

采光可能会受到影响、潮气重、视野不好。5、七层

七层及以上的楼层可能采光、通风会受到影响,视野也会受到遮挡。6、十八层

数字不吉利、谐音梗、带歧视。7、槽钢层

如果建筑质量有问题,槽钢层会有渗水、漏水等问题。8、设备层

会有噪音、辐射、上方坠落物品的危险。9、腰线层

可能会影响采光、空调效果、视野不好等问题。10、架空层

架空层活动区域可能会带来噪音、灰尘、潮气等问题。

每个楼层都是可以购买的,具体看个人需求

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

二、低层住宅:指一层至三层的住宅。

楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅:指四层至六层的住宅。

楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。

四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。

楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

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