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商品房还有必要买车位吗

时间:2024-04-25 00:0686 人浏览举报
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要买车位,原因如下:

1、城市车位趋于紧张

现在拥有私家车的家庭越来越多,但是城市中的土地是有限的,能够划分的车位也是有限的,5年前的规划车位配比大多是1:0.4,而现在新建小区基本上都是1:1以上了,但是很多小区依然是供不应求。

2、能够更好的保护车

地下停车位能够更好地保护爱车,尤其是在冬天雪比较大的地方,除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。

3、带车位的房屋更容易转让

买在市中心供求关系紧张的小区,有停车位的房子更容易出售,没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。4、长期租车面临的问题多

在车位紧张时,很难长久的租到车位,并且在车位紧张的时候,停车费也会涨。

5、获得开发商的适度让利

出租车位对于开发商来说,不仅费心费力,管理成本也较高,开发商为了尽可能减少出租比例,会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略,例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等,这种情形下购买车位,这样可以获得开发商的适度让利。

1,看自己的需要车位的迫切程度和目前资金情况。

2,看车位的售价和租价。

3,看小区车位住户的比例。先说可以买的,自己如果手头宽裕,而且确实很需要车位,再加上小区车位紧张(住户和车位比例一比一算不紧张),跟周边几个小区车位售价比起来,不算贵,那么可以买。再说可暂时不买的,自己认为价格贵(比周边比行情,看准销售不是太好,或许会降价),车位很充足,又租的到,租售比又十分悬殊(租一个月车位150元来计算,租30年才54000元,如果买的话肯定不会少于15万左右吧)。其实,还是看这个车位的整体情况,再结合自身进行下步计划。呵呵,也没分给,不讲究啊,哈哈!

1、如果购房者购买的楼盘地段位置好,周围的地方停车很困难,地面上没什么共同停车位,买房之后还是很有必要买车位的。

2、如果购房者购买的楼盘地段位置一般,周围停车的地位较多,并且地面有足够的停车位,买房之后还是没有特别大的必要买车位的。

停车位怎么选?

1、安全。安全永远是第一位的,因此选车位的时候,不要选车库出入口附近、通道拐角处、车位上方或是旁边装有消除栓、配电箱的位置等。

2、便利。毕竟每天都要停车、出车,因此停车的便利性非常重要。最好是选择离电梯口比较近的、出入车库比较方便的、停车入库没有什么障碍的位置。单边靠墙的倒车入库会比较困难,最好不要选。

3、宽敞。有条件的可以选择独立车位,选择倒车入位时司机位靠近柱子的车位,或者是柱子之间只有一个或两个车位的位置。

购买车位注意事项有哪些?

1、明确车位的产权。

看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同。

购房者在签订购房预售合如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证。

和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。、

4、买车位需缴纳契税、维修基金。

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款。

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

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