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商品房交房必须用公积金吗

时间:2024-04-25 02:07176 人浏览举报
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一般是贷款得到批贷成功的通知后才可申请拿钥匙交房的,在房款没有缴清前,是无法交房拿钥匙的。只要确定房屋没有他卖就不会有影响。

公积金贷款买房流程:

1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律主观:买房后一年左右可以提取公积金。一次性付款购房的可以在购房后一年内提供材料提取公积金,但只能提取一次;贷款购房的可以在购房后每年提取一次公积金直至贷款还清为止,每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。法律客观:《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

买房后没有交房是否可以提取公积金需要视情况而定:

1. 如果您购买的是期房,那么在购房合同上,买方尚未支付全部购房款。在未交房之前,您可以提取住房公积金用于支付购房款,但需要满足以下条件:* 您或您的单位需连续缴纳住房公积金满一年。* 您购买的房屋具有所有权,且首付款不少于总房价的30%。* 您有偿还贷款本息的能力。* 如果夫妻双方都正常足额缴存住房公积金,那么只能有一方申请住房公积金贷款。

2. 如果您购买的是二手房,在购房合同上,买方已经支付了全部购房款。在这种情况下,公积金可以用于支付交易中产生的其他费用,如过户费、中介费等。

如果您想提取公积金用于支付购房款或相关费用,请先咨询当地的公积金管理中心或相关部门,了解具体的提取政策和流程。

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