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顶楼是商品房还是洋房

时间:2024-04-25 03:40149 人浏览举报
相关标签: 商品房

根据规定,在获得购房资格的情况下,购房者是可以购买小洋房顶楼的。在选择购买顶层时需要衡量顶层的优缺点,一般顶层在夏天日照时间过长,会比较热。顶层还可能会发生渗水等情况。

买顶层有哪些优点

1、价格便宜

在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。

2、景观和视野比较好

顶层的住宅视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。

3、相对安静

住在顶层会比较安静,购房者不必担心楼上的邻居吵到你,但是由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

买顶层有哪些缺点

1、防水的问题

很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

3、有烟道风

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。

4、火灾逃生不方便

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有一楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

根据规定,小洋房的顶楼是可以购买的。现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。

洋房楼的高定价者在中间楼层上,其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减,低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。

洋房楼层的优优势与劣势

1、一楼的优势取决于出入较为便捷,合适有老年人的家中。一楼带花园,给人的觉得比较好,视线宽阔;花园处能够栽菜、种花,搭个阳台花架并弄个饭桌,天气晴朗,能够在花园里吃早饭,很悠闲。

2、一楼的缺陷取决于隐秘性差,隐私保护无法得到确保,且非常容易失窃。夏季一楼的蚊子比较多。_有地下停车场的一楼,较为湿冷;楼距假如很小,一楼的光照就不太好。一楼排水管道非常容易堵。

3、顶楼的优势是顶楼的居民,不必担心会遭受楼上住户声音、马桶冲水声及其房顶漏水等的影响,相对性较为单独,隐秘性好。如今的顶楼一般选用坡式房顶,不必担心会漏水;要不是,漏水的风险性就较为变大。顶楼带阁楼或是房顶花园,多了一部分可运用的室内空间。

4、顶楼的缺陷是有电梯轿厢的花园洋房还行,要是没有电梯轿厢,则交通出行要爬楼梯,不方便。

5、其他楼层的优点和缺点是除了顶楼和一楼外,其他楼层不容易有一楼的湿冷等难题,也不会像顶楼一样,将会会遭遇漏水的风险性。但2-3楼的楼层较为低,需要搞好防_等安全防范措施。

洋房顶层当然也是可以购买的,而且顶层的房子也是挺不错的,视野特别开阔,而且采光也不会有任何的问题。另外就是洋房顶层价格相对来说要比其他楼层实惠。

顶层的房子的优点

1、景观好,采光好,视野开阔,噪音小。

2、顶层住宅优惠力度大,花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的差价优势是显而易见的,在二手房市场差价优势没有新房这么大。

3、层高较高,顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。

4、不怕下水道堵,一般的卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零。

5、附送面积多,大多数顶楼都会附送一些面积,有的送阁楼,有的送露台,房价越高,送的就越值钱。

6、不受其他楼层噪音影响。

顶层的房子的缺点

1、漏水的困扰,目前顶层防水已经比较完善了,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率会比较小,买现房的顶楼,可以要求买之前先去看看房。

2、冬天冷夏天热,因为顶层如果隔热做的不好,夏天热冬天冷,就会养成只在一个房间活动的习惯。

3、投资难出手,特别是多层的顶楼,基本上很多人是点名不要的,所以买了顶楼的,置换时要做好长期准备。

4、爬楼难,年轻人爬楼没什么问题,但是也养成了上楼了就不想下楼的毛病。电梯房会好些,但是等电梯的时间会更长,而且电梯一旦坏了就比较麻烦。

5、水压较小。

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