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中国商品房为什么不限购

时间:2024-04-21 05:2233 人浏览举报
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房地产所说的不限购主要指的是商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.

不限购房屋同普通住宅房相比,它有以下优势:

1、由于不限购房屋是商业用房,因此多位于市中心,购买这样的房子居住,交通便利,生活方便。

2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型,总价较合理,对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3、商品用房的价值比较恒定,不会受到房产市场的严重冲击,购买这样的房屋比较安心。

它也有很多明显的缺点:

1、由于不限购房屋属于商业用房,因此其水电价格高于一般住宅水电价格,成本较高。

2、不限购房屋的使用年限较短,一般在40年~50年之间。

3、不限购房屋一般位于市中心的商业区,在这样的闹市区居住,影响生活质量。

限购令的主要意义:

中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。

参考资料来源:百度百科-住房限购令

很多地方都买房限购,这是近几年的热门话题。那么买房不限购是什么意思呢?房子不限购有哪些风险呢?小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。 买房不限购是什么意思 买房不限购就是指买房子没有限制,随便你买多少套,只要有钱想买多少套都可以。不过现在大多数的城市都有实施限购政策,只有公寓不限购。 房子不限购有哪些风险 商住房虽然满足了部分人群的居住需求,但是也存在很多潜在的问题和风险。目前商住房还是比较多库存的,正因此如此,才导致了商住房的升值空间小,涨幅比较缓慢。如果房子不限购的话,购房的群体会增加,商住房的需求会加大,这样会促进商住房的销售,房价也会上涨,开发商开发建设也没有限制。 哪些房子不限购 1、 一般商业产权的房子是不限购和不限贷的,很多城市的其他房子都限贷。不限购和不限贷的房子是商业用地,其产权年限是40年或50年,而限购的是70年产权的住宅用地。 2、 不限购是因为其房屋是商业性质的物业,当然有的地方也有不限购的商品住宅房,那是因为地段比较偏僻。不限贷是指贷款方面没有限制,房贷一般只能贷两次,贷了两次以后要购买房屋的话就只能全额付款或者抵押贷款了。通常公寓的首付是50%,商品住宅房的首付一般是30%。 文章以上就是小编为大家介绍的买房不限购是什么意思以及房子不限购有哪些风险的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。如果大家想了解更多关于限购的资讯,请继续关注齐家网哦,小编将会为大家一一解答。

房子不限购意味着什么

对于很多城市实行的限购政策,很多人都不是非常了解,那房子不限购意味着什么呢?

房地产业常说的不限购就是指房屋购买是没限定规定的,现阶段的一般住宅在大部分的大城市是限购的,一般需要符合要求购房条件才可以购买,并且在购买户数上也是有限定的。而销售市场上不限购的房子一般关键指的是商业用房,即酒店公寓、铺面、办公楼等商品。

不限购:一般分成二种状况(住宅/公寓楼):

1、住宅的不限购:含意说在本地想买住宅无需本地的个人社保满多长时间能够买房或是是需要本地户籍才能够买房,能够没有理由买房。

2、公寓楼的不限购:因为购买公寓楼自身刚开始就不必需要一切标准就可以购买,为何公寓楼一开始也不需要标准呢,由于公寓楼归属于盈利性的商品期限(40-50)年并且贷款只有带十年年利率归属于商业服务商业服务年利率因此国家一开始就_有限定公寓楼的不限购。

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