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商品房和洋房哪个宽度大

时间:2024-04-21 06:3250 人浏览举报
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1、容积率不同:容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

2、得房率不同:空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90平方为例,常规的洋房实际使用面积为80平方左右,甚至更高。

3、面宽、采光不同:商品房一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10到12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同:商品房一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。洋房楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

5、房价不同:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。商品房居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同:花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。

买商品房要注意什么

1、注意电梯问题:高层住户对电梯的依赖性比较大,所以大家在选高层住宅的时候一定不能忽视了电梯这一块。首先购房者要确认电梯没有安全隐患,不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会,其次要留意电梯是否会定期检修。

2、注意周边环境:由于高层大多数都位于城区,城区的污染源还是蛮多的,购房者在选房的时候还要注意周边的环境是否存在影响比较严重的污染源。比如看看周边有没有汽车站、高架桥、专业市场、加油站等等,因为汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。另外购房者还要注意房屋的隔音效果如何,比如墙壁的厚度如何,窗户是否用的隔音玻璃等等。

3、物业管理很重要:高层住宅容积率高,入住的人口比较多,小区内每天的人流量也很多大,整个小区所有人的安全和小区环境的营造,都需要有好的物业管理做服务,所以物业管理非常重要。购房者在选房的时候要注意看小区内的监控安保设施、物业管理人员等是否都安排妥当了的。

洋房与商品房区别在于:

1、洋房的楼层比商品房的楼层要矮一些正常在7层左右。商品房大部分都比较高,当然也有楼梯房大概5左右。

2、洋房的房屋面积增长比商品房的面积要大一些,洋房的面积基本都在140平方以上,商品房的面积大概在60到200左右。

3、洋房的容积率正常比商品房的容积率低,洋房的容积率大概在2左右,商品房的融资率大概在5左右。

4、小区的环境不同,洋房的小区绿化会比较多一些,小区的配套设施也比较多,商品房的小区绿化相对少一些,而且小区内的配套不齐全。

洋房买几层最好?

洋房最好买3到7层。洋房一般是7层以内的多层住宅,正常有的洋房都是配备电梯的,所以可以买高层的房子。另外洋房一般都有屋顶,所以买顶层也不会有任何问题。如果洋房没有电梯,只有楼梯,那么可以考虑买二层或者是三层。洋房的楼层并不是特别高,所以购买高层的话,采光和视野都非常不错。洋房的小区环境一般都不错,绿化面积也比较大,容积率大概在3左右,住的还是非常舒适的。不过洋房的价格会比普通的高层楼房贵一些。

洋房是什么类型的房子?

洋房是属于别墅类的房子,洋房容积率不是特别的高,所以洋房有更多的面积来居住,有更加宽敞的空间,如果居住洋房的话,那么就可以享受比较绿色的居住环境,同时这种房子的通风效果和照明效果都非常的不错。

这两者的区别如下:

1、房屋类型:商品房是指由开发商建设并出售的住宅,通常是多层住宅楼或公寓。洋房则是指独立的住宅,通常是独立别墅或独栋住宅。

2、建筑结构:商品房通常采用钢筋混凝土结构,具有较高的层数和较多的住户。洋房则通常采用砖木结构或钢结构,具有较低的层数和较少的住户。

3、使用权:商品房的使用权通常以购买方式获得,购房者拥有房屋的所有权。洋房的使用权通常以租赁或购买方式获得,但土地使用权通常是租赁的形式。

4、空间和隐私:洋房通常具有较大的建筑面积和私密性,拥有独立的庭院和停车位。商品房则通常具有较小的面积和较少的私密性,住户需要共享公共区域和设施。

5、价格和地段:由于洋房的独立性和私密性较高,通常价格较高,位于较好的地段或高档社区。商品房的价格相对较低,位于不同的地段和社区。

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