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商品房哪些情况可以抵押

时间:2024-04-22 06:42194 人浏览举报
相关标签: 商品房

房产证满三个月可以抵押贷款。但需符合下列条件:

1、借款人必须是具有法律有效身份证明和完全民事行为的自然人,借款人的年龄应符合条件,实际年龄一般不超过六十五岁;

2、对抵押房屋的要求,抵押房屋产权明确,无抵押,产权证书由借款人本人拥有,符合当地房屋上市交易条件,不属于拆迁房屋,具有当地上市交易资格;

3、借款人和抵押房屋符合要求。

个人房屋抵押贷款的流程是什么:

1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

3、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

4、借款合同公证,借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

5、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

6、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

申请房屋抵押贷款是需要房屋的产权证的。正在贷款的房子,由于贷款未清是没有产权证的,是不能向银行申请贷款的。

如果是用贷款中的房子向原贷款行提出再次抵押贷款的申请,是可以通过购房契约向银行作抵押,若购房者不能按时还本付息,银行则有权利将该房屋出售,以抵清欠款。

因此贷款中的房子是可以抵押的,这又称之为房产二次抵押。

房产二次抵押注意事项:

1.房产二次抵押只能在办理房屋贷款的同一家银行办理;

2.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款的区域和要求年限内;

3.抵押当二次贷款的利率一般为4.35%,具体以银行实际规定的利率为准。

贷款中的房子进行二次抵押贷款的内容介绍。在这里贷款过多也会增加还贷压力,因此在申请贷款的时候要提前做好还贷计划。

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我们在进行创业、装修房子等时候,会出现资金紧张的情况,因此有些人会想要将商品房抵押给银行,获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰,符合国家规定的上市条件,具有较强的变现能力,不能是小产权房,或者是未满5年的经济适用房等等。

2、 其次商品房要未做过任何抵押,房子的房龄通常不能超过20年的,有些银行要求比较严格,房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。商品房未列入城市改造拆迁规划,拥有房产证和土地证。

3、 我们用商品房申请抵押贷款时,申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说申请人是具有完全民事行为能力人,年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入,能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷款申请条件会有所区别,具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。

4、 根据相关政策规定,商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时,可请银行工作人员计算出每月的还款额等,选择最适合自己的还款方式。

小编关于商品房能抵押贷款吗,小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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