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商品房五楼有多少米长

时间:2024-04-23 06:52119 人浏览举报
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建房子时楼房层高都有一个标准,这样才能保证我们居住的舒适度,如果层高矮了住起来会很压抑,感觉呼吸都有困难。很多人就会问楼房层高一般多少,下面让小编为大家解答。

一、楼房层高一般多少

根据《国家住宅设计规范》,普通住房层高不可以高于二点八米,卧室、起居室的净高不可以低于二点四米。二点八米指的是地面到顶面的高度,这个尺寸包括了楼板的厚度;《住宅建筑模数协调标准》中规定层高尺寸为二点四米到3米之间。所以把普通住宅层高控制在二点八米左右,不仅保证居住的舒适,而且较大限度的节约能源。

二、房屋层高的概念和理解

层高从字面上理解就是一层房子的高度,按照国家质量技术监督局、建设部出的《住宅设计规范》规定,层高指的是“楼面和地面之间的垂直距离。”讲到层高,我们要把它和室内净高区分开,《住宅设计规范》规定室内净高指的是“层高和楼板厚度的差。”一般商品房的楼板厚度12-15cm,在测量室内净高后加上楼板厚度就是商品房层高,那么可以判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的规定。

三、当现实层高和《商品房买卖合同》约定不符的时候该怎么处理

买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高数值有一定的约定,如果实际层高与合同上的约定不一致,违约责任需要开发商来承担。造成实际层高与合同约定层高原因不同,以及层高误差值大小不一样,应该有不一样的处理方法,可参考方法如下:

1、如果是因为变更规划设计造成实际层高跟合同上约定不同,应根据《商品房买卖合同》中有关变动规划、设计的约定进行处理。按照批准规划、设计建设商品房项目是开发商的义务,开发商不可以自己随意变动建筑设计。如果经过开发商设计单位同意和政府规划部门批准后,变更规划设计,应根据《商品房买卖合同》中相关变更规划、设计的约定进行处理。

2、通过批准规划、设计的层高与《商品房买卖合同》中约定层高不同,如果开发商故意隐瞒经批准规划、设计中的层高,报假的层高欺骗买房者,买房者不懂真实情况签订了《商品房买卖合同》,可以根据《合同法》第五十四条的规定,买房者有权申请撤销《商品房买卖合同》,并且开发商需要赔偿买房者的损失。

3、因为建造施工导致实际层高跟合同约定不一样,根据《商品房买卖合同》有约定怎么承担责任的话,就按照合同上约定来处理。如果合同没有约定好,就按照法律规定进行处理。

文章楼房层高一般多少的相关内容,希望能给到大家帮助。大家在购买房子时一定要测量层高,如果没有达到标准的,建议最好不要去选择,避免居住起来不舒服。

五楼按照一般普通住宅情况来计算的话,一层2.8米,五层就是15米左右。在我国,一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米,特殊情况下也不得大于5.6米。

房屋层高的概念和理解

层高从字面上理解就是一层房子的高度,按照国家质量技术监督局、建设部出的《住宅设计规范》规定,层高指的是“楼面和地面之间的垂直距离。”讲到层高,我们要把它和室内净高区分开,《住宅设计规范》规定室内净高指的是“层高和楼板厚度的差。”一般商品房的楼板厚度12-15cm,在测量室内净高后加上楼板厚度就是商品房层高,那么可以判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的规定。

层高多少合适呢

一般来说现有房屋除了跃层、LOFT等户型外层高一般都在2.8~3.15米之间。在这个区间当中当然3.15米会让人感觉到层高更加舒适,不会觉得压抑。现在的很多高层住宅的层高其实都在2.85米左右。因为高层建筑的限高为100米。如果除去屋面的高度,那么允许建设的楼层高度就只有大约96米。而现在很多住宅都是30层以上。所以只有压缩层高才可以达到目的。

其实一般来说2.8米的层高也够用,因为当前很多的装修材料也都有自己的设计尺寸,就拿墙布举例,长度不限,高度2.5米。如果室内层高3.15米,净高也得有3米。那么铺地砖吊顶、踢脚线等就需要达到0.5米才能够满足墙布的最佳施工效果。这显然有些不合实际情况。

所以说现在普通住宅的层高3米左右的很多。高层建筑30层以上的层高2.9米左右的很多见。综合来看3米左右的层高就比较适合居住,不论从装修等方面来说也能满足很多装修材料的整体设计。

很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房,都是有产权年限的,一般都是在七十年。不过很多人可能不知道,除了商品房,市场上还有一类房叫做商住房,这两种房子虽然只差一个字,但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别,小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。

我们要了解什么是商品房。所谓的商品房是在市场上有明确标价,可以直接进行买卖的房子,这些房子基本是购房者从房产商哪里买来的房子,其产权等方面都是被法律保护的。并且商品房一般的产权年限都是七十年。而我们说的另一种商住房则一般都在商住两用的楼盘,譬如那些地下几层是商场,上面几层是写字楼的楼盘。这些楼盘的房子一般都属于商住房,其产权年限只有四十年。并且一般的产权年限都是从开发商买到地皮的时候算起,因此刨去建房的几年时间,真正能被购房者使用的年限只有六十多年和三十几年。所以大多数人都会选择购买商品房而非商住房 。第二点,在相关政策上这两种房子也有差别。尤其是商住房很可能会有无法落户的问题出现。一般商住房的开发商在备案的时候会选择商业用途,这样一来给购房者的房产证上就会标明此类房屋是非住宅用地。这样一来购房者就无法进行落户,更谈不上所谓的学区 并且这样的商住房首付款都比商业房高,虽然总体价格要比商业房低,但是综合各方面来看,最适宜居住的还是商业房。第三点就是在实际生活上,商业房会比商住房更加便利。因为本身商住房更多的用途是办公,因此一般用于生活的一些的设施建造就会差一些。并且由于很多商住房楼下都是商场,很多商住房的水电费也都是和商铺一个标准,这样一来生活成本就会大幅增长。并且商住房一般户型都不会太好,生活起来也很不方便。第四点,相比于商业房,商住房的安全系数会低很多。毕竟周围都是各种公司和商铺,来往的闲杂人群很多。即使治安好,也很难保证不出问题。并且每天这么多上下的人一定会有很大的噪音,这样的环境也会影响到休息的质量。很多商住房也不会配套好的物业公司,因此居住的环境和其他服务就不会很好,生活起来也不会很舒适。综合以上四点来看,大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长,居住时间久,而且物业公司的选择个配备上也更加齐全,生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住,每天没有过多的陌生人在周围出现,整体的生活安全也能得到相应的保障。

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