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新商品房要交什么费用呢

时间:2024-04-21 07:5372 人浏览举报
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【算一算你家装修要花多少钱】

大家都知道在购房时除了需要支付房款之外还需要缴纳相应的税费,最近有网友问小编,买新楼房要交哪些费用,今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看购买新房的流程是什么吧!

一、买新楼房要交哪些费用

1、契税

通常缴纳契税的计算方式为房屋总价的3%-5%,普通商品住宅的税费应减半,即为1.5%-2.5%。(由于不同地区的税率不同,因此仅供参考)

2、印花税

通常为房屋总价的0.05%。

3、房屋维修基金

该基金的缴纳金额为房屋总价的2%-3%,大部分地区是2%。

4、副食品价格调节基金

该基金的缴纳金额应根据实际面积来计算,一般在2元一平方米左右。

5、交易手续费

住宅为:3元一平方米左右,非住宅为:11元一平方米左右。

6、房屋登记费

住宅80元左右一套,非住宅550元左右一件。

7、证照印花税

5元一本。

8、工本费

10元/本。

如果是按揭买房的话,还需要缴纳以下费用:

1、评估费,一般为房屋总价的0.2%-0.5%之间。

2、保险费,计算方式为:房屋总价乘以贷款的年限再乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,该费用应根据贷款金额乘以0.03%计算。

4、抵押登记费,100元。

二、购买新房的流程是什么

选定房源→开发商资信查询→签订购房合同→选择付款方式→购房公证保险→产权转移过户登记→交房入住。

小编以上就是小编为大家分享的买新楼房要交哪些费用以及购买新房的流程是什么,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,希望以上的分享能够帮助到你们,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。【输入面积,免费获取装修报价】

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭,还需要以下费用:

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元。

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

参考资料:百度百科-新房交易税费

在我们经过千辛万苦的等待之后,终于等到拿房的时候了,我们都知道在开发商在交房我们拿钥匙的时候,是需要支付一笔不小的费用的。这也是购房者在买房中容易出现问题的一个环节。费用多少是容易引起纠纷的原因,各项目费用杂七杂八,少的要一二万,多的达四五万。那么新房子交房需要交什么费用呢?有哪些要注意的呢?

一、新房交房时要交哪些费用

1、契税

非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费:有的开发商是时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

开发商收取的费用:

1、房款尾款:根据双方合同约定。

2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

物业管理收取的费用:

1、物业管理费用:以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4、停车管理费

5、其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

物业装修管理收取的费用:

1、装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。

2、装修管理费

3、垃圾消纳费

4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

二、新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

大、中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

物业费:物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

新房子交房需要交什么费用的相关内容,希望能对大家有帮助!

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