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一楼能改成商品房吗

时间:2024-04-22 09:33182 人浏览举报
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一、业主在装修自有住房的时候,是不能随意更改、变动房屋内部主体结构的。

二、根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令):

1、第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、第六条

(五)厨房及卫生间

4、厨房及卫生间已做防水层,严禁凿打地面或重力碰撞、震动给排水管,以免造成渗漏现象。

6、严禁改变厨房及卫生间的使用功能。

第三章物业的使用

第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十七条本物业区域内禁止下列行为:

1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;拆改住宅房屋承重结构,损坏共用的设施设备,在外墙上拆改、增设门窗,损坏和改变房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格);

4、擅自改变房屋设计用途功能和布局等;

二、装修时的注意事项:

1、承重墙一律不能动24cm以上厚度的砖墙,一般都属于承重墙,是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量,维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙,也就是破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。除了承重墙是不能拆除的,其他轻体墙也不能随便拆的。有的轻体墙也承载着房屋的部分重量。横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。

2、嵌在混凝土中的门框,最好不要拆除。如果真的需要拆除或改造,是会对建筑结构产生一定的危险,会降低房屋的安全指数的,另外重新安装新的门也是比较困难的。3、矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。4、梁柱不能拆。梁柱是用来支撑上层楼板的,随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉,非常危险,梁柱万不可拆除或改造的。

5、墙体钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。故也不可随意拆除。

可以。但是最好不要买,因为一周住宅改商铺不知道手续是否齐全,所过户的房产证是否是商业性质的房屋,存在的风险性太大,所以不建议购房者购买此类的房屋。一楼住宅噪音污染太大,环境相对来说也不如高层。

住宅要符合哪些条件才可以改商铺?

1、符合房屋使用安全及城市规划要求。

2、沿街底层住宅。

3、不影响相邻房屋使用,也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

4、不会造成居住使用困难。

5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明,如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的,还需提交该房屋全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的,还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。

6、承租人要求改变住宅使用性质的,需要征得出租人书面同意证明。

一楼房屋购买注意什么事?

1、签定金协议。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

2、签购房协议。

购房者在签购房合一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款,购房者有权提出质疑或取消,对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明,特别对涉及定金的条款,购房者应倍加谨慎。

同样,购买商铺最终拿到的也是土地证和房产证,只不过土地性质是商业,土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证(《国有土地使用证》(起始的时间及使用年限)《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)是否齐全,这些证全了才可以销售。你所说的商铺价格比住宅低,这可能有几个因素:1:楼层差,一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2:位置差,有时候是属于一层,但所处位置在商铺的最里面或者有障碍物遮挡,影响日后的经营,那怎么会有人来租呢?3:未来发展潜力低,如果一个商铺买下来总是租不出去,再便宜我相信你也不会要吧?因为买商铺就是为了投资,需要回报,回报如果低于你的投资回报率,那就不合算了。毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦,比如水电煤按商业算,契税按非普通住宅算,物业费按商业地产算等,这些费用就算没租出去也是要交的哦,包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦,包括个人所得税,增值税,土地增值税等等。而住宅就算你购买了没有增值,你还可以居住使用,不好的商铺买了,到时候租不出去,自己做还没生意,那就砸手里了。购买商铺,一定要看他的地段,位置,未来发展潜力。

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