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商品房首付分期多久还完

时间:2024-04-25 11:24138 人浏览举报
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首付一般可以延期一个月,但具体的延期时间是以购房者与开发商约定的时间为准的。一般购房者可以在交定金后与开发商约定交首付的时间,购房者如果一时资金不够的话,可以与开发商商量一个延期交首付的时间,如果不能在约定的时间内交首付款,开发商可以扣下定金,而且可以把房子重新出售。

一、含义

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

二、买房交首付注意事项

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三、首套房首付比例是多少?

在2021年购买房屋首套房的首付比例在30%左右,在一些地区使用公积金贷款,如果购买首套房屋的面积小于90平米以下,是可以按照最低20%进行贷款的。具体可以咨询当地的房屋交易中心,或者是开发商的置业顾问,在购房之前首先要明确自己是否具备有购房的资格,首套房的判断都是以家庭为单位,名下没有房产或者是没有房屋抵押记录,购买房屋申请贷款时才能够算做首套房。

申请抵押贷款时,首先要进行资质审核,根据开发商所提供的5证,签订认购书之后去当地的房屋交易中心进行备案,在签署契约的时效范围之内缴付首付款。需要购房者注意的是,签约时需要准备好定金收据,此外还要携带自己的身份证,已婚者还要携带夫妻双方共同的证件和其他的相关资料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

贷款买房可以说越来越受到广大购房者的喜爱,因为购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的房子。虽大大多数人都选择了贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:买房要交多少首付?贷款多少年最划算呢?一起来看看本文的介绍吧。

一、买房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法有规定

在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么首付就应至少是20万。

2、二套房首付多

在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

3、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

二、贷款多少年最划算呢?

1、刚需自住型

贷款买房如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

如果买房是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

上文是小编今天为大家总结的关于买房要交多少首付,以及贷款多少年最划算的相关介绍了,希望能帮到大家。小编首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

估计有人经常看到这类宣传口号“首付5万,买精装三居室”。有的甚至更夸张的说0首付。那么在房地产行业,低首付、低首付分期或零首付分别是什么?有哪些细节?是真的还是假的?

这一次,罐头食品是冒着极大的风险分享的。

常见的首付分期主要包括以下两种情况:

首付免息分期,比较适合短期内需要资金周转的客户。我们举一个简单的案例来说明。罐头看中了一套100万的房子。首套房政策三成首付30万,我没那么多钱。我手里只有15万,所以这个时候开发商可以给你首付方案。可以先给15万,剩下的15万最多五个月就能还清,而且这五个月是免息的,也就是说15万本来应该七天还完,现在五个月就能还完。

这样的好处是可以有足够的时间准备资金。这里也要特别注意。这种分期期限不固定,有的可以长达一个月或一年,视各楼盘情况而定。

首付带利息。也叫首付贷,也是最常见的一种。适合首付不够,但想先上车的客户。以上案例仍在使用。剩下的15万可以找第三方金融抵押公司还清,最长三五年就能还清。于是,我只需要还15万,剩下的15万可以通过金融抵押贷款公司以5.6%的利率(这个利率不是固定的,根据客户和合作伙伴的资质会有所不同),每个月还4536个月。

这个方案的好处是可以先上车,但是会增加我们前三年的月供压力。说白了,除了正常的月供,前三年还要加上这个分期月供。

全款:这里我们也提到全款。这不属于首付分期的范畴,但也是买房常见的分期政策。主要是针对一次性付款,但短时间内拿不出这么多钱,周转时间长的客户。基本上最长的全款分期是2年,也就是总金额平均分24期支付给开发商。按照总价100万,分成8个季度,每个季度交12.5万。

有一些常见的分期政策和解读。虽然可以分期,但是钱还是要还的。我们还是要尽我们所能买房子。除了找到合适的房子,还要找到适合自己的付款方式。

相关问答:相关问答:为什么现在有些房企首付支持分期?首付分期有什么好处跟坏处?

感谢邀请回答这个问题,首付分期可以说是我国开放商的独创,其目的很简单:就是扩大销售。那么对于首付分期大家该如何选择?借此机会简单谈谈我的观察。

首付分期的几个特点需要清楚

一般来说购房首付需要30%的首付款(甚至更高),其余通过银行贷款来凑足房款。可是现实中很多刚需一族凑齐首付很难,而首付分期就可以暂时降低了首付压力,通过2年或者3年的时间将其余首付给凑齐了。办法很好,但是几点需要注意:

第一、首付分期不代表首付降低了(甚至还会有首付增高的情况),只是暂时降低了购房标准。只是将首付的压力分摊了而已,这就好比信用卡分期,总的借款额不会减少(甚至还要承担借款利息)只是将压力给分摊了而已,这就需要有持续固定收入来支付房贷和分期款(这是前提)。

第二、一般首付分期背后牵扯到很多其他协议(除去购房合同外,还有与开发商私下的借款、还款等协议),一旦签订后违约责任很严重。因为签订首付分期后,直接面临的纠纷就涉及到开发商、银行,一旦出现自身资金不足违约的情况不仅仅代表前期的部分首付打水漂了,还面临房子被冻结,自身信用征信等受到影响。自己能否承担这个违约责任要考虑清楚。

第三、在有些地区首付分期(首付贷)已经被明确定性为违规行为。可以说这种事情房管部门不去查还好,一旦要是认真起来这些房子被停工、停售是大概率事件。开发商或许可以等,但是对于亟需购房入住的人来说无疑是一个灾难。

面对首付分期,购房者该怎么办?几点愚见:

第一、不是亟需住房的一族(纯刚需)还是不要着急的好。个人的建议是如果不是真的亟需短时间购置房产的朋友还是要着急,因为其风险相对要大的多,为什么一些楼盘会做首付分期?很简单,不好卖。我的一贯观点是凡是好的楼盘(位置、户型、配套等)根本是不愁卖的,只有销售出现压力或者本身实力不强的开发商才会采取这样的措施来快速回笼资金。

第二、房住不炒已经成为共识,楼市不再是只涨不跌。在过去的2018年已经出现了部分城市下跌的事实,未来只要政策不放松,这种趋势只会继续下去,个人一直认为房子也是商品,也应该有遵从商品的基本规律,有涨有跌。这对于房地产市场长远健康发展来说只会是好事,不是坏事。

第三、购房毕竟是大事,没有足够的资金实力和偿贷能力还是不要碰的好。一个简单道理住房贷款期限一般都在10年以上,可以说购买房产是一项长期抗战。考验的不仅仅是暂时的资金实力,还有长期的战略储备。虽然说如今房产还有上涨的空间,但是一旦出现下跌你能否支撑的住?要有充分的准备。

综上,个人觉得首付分期虽然说会暂时解决购房者的资金问题,但是归根结底还是要还的,只是早晚的事情而已。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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