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商品房的阳台怎么算

时间:2024-04-21 11:44166 人浏览举报
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当我们在买卖商品房时,一说到房产的面积时,很多朋友都会感觉很晕,各种各样的面积类型计算,套内面积、公摊面积、销售面积、阳台面积等,这多么的面积计算相信很多朋友都是搞不懂的,我们今天来着重讲下商品房阳台面积怎么算以及阳台有几种类型。有兴趣的不妨一起来看看吧! 一、商品房阳台面积怎么算 商品房阳台面积是要根据阳台的结构来算的,有四种算法:1、封闭式阳台按其外围水平投影面积计算。2、底阳台按照其底板水平投影面积的一半计算。3、凹阳台按其交战面积一半计算。4、半挑半凹阳台按照挑出部分投影面积的一半计算,凹进部分按其交战面积的一半计算。 二、常见的阳台类型有哪些? 1、封闭式阳台 封闭式阳台是用玻璃、实体栏板将阳台全部围起来,这个是开发商在建设房屋规划设计中以及确定的为封闭的。封闭式的阳台有助于室内保温、阻挡了尘埃和噪音的污染的作用,让家中环境更加温馨更加干净。 2、半封闭式阳台 半封闭式阳台也是经过报批商品房规划设计图决定的,也称未封闭的阳台,对于这种阳台开发商是不能擅自变更封闭方式的。半封闭的阳台可以让整个室内的采光更加的明亮,还可以保证了空气的流动。 3、底阳台和挑阳台 底阳台是房屋的一层,挑阳台属于二层的阳台,一般跃式楼都是这样的。 4、凹阳台和凸阳台 凹阳台就是凹进楼层的阳台,凸阳台就是挑出外墙体的阳台。在视觉和心理上,人们都会觉得凹阳台会比凸阳台更加安全,考虑到高层建造的安全,大多也是凹阳台居多。 5、双层高阳台 双层高阳台的视觉就非常开阔了,采光就更不要说了,两层楼层做成的一个阳台,非常的大气。 编辑看过上文,相信大家都对商品房阳台面积有了一个了解了吧,小编提醒各位购房着,阳台很多都是有赠送的,赠送多少都会写到购房合同的补充协议中。

阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积。 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。

按国家现行《建筑面积计算规则》计算

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。

(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。

3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米

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