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商品房的几层不能买吗

时间:2024-04-25 13:4960 人浏览举报
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买楼房时不建议购买不能买底楼、不能买顶楼、不能买设备层。

1、不能买底楼

底楼的房子容易返潮,因为底楼比较潮湿,尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近,单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见,会对日常生活产生干扰。2、不能买顶楼

顶楼的房子很容易出现各种问题,有些楼栋防水做的不够好的话,顶楼就会出现漏水的情况;同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况,尤其是到了夏天会特别的炎热,购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话,就另说了。3、不能买设备层

设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,具体是哪一层,没有固定的标准,不同楼栋的设备层可能都不同。购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开,因为设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体的危害是很大的。

2、4、8、10、14、18等双数的楼层不能买。具体如下:

4、14、24有个共同点,谐音字4等于“死”,所以根本不会考虑这些楼层,甚至有些人认为房号都不可以出现这些数字。

10层不能买的原因就更加奇葩了,当前很多小区的电梯有语音播报,“10层到了”被很多人恶意翻译为“时辰到了”,此前10层也会列入扬灰层之列,空气中的灰尘和颗粒物会集中停留在扬灰层。

18层代表着“十八层地狱”还有各种各样的说法,比如说七上八下,8楼就这样硬生生的被“冤枉”。如何挑选适合购买的房产呢?

大众化挑选方案,适合90%以上的购房者,目前国内的小区设计,一般都是以33层左右的高层住宅为主,总楼层3/1以上,3/2以下,也就是11楼以上22楼以下,性价比是最高的,不管是采光通风,都是处于优良的状态。销售人员也特别喜欢卖这类型的房产价格不高,而且也容易被客人接纳,我们用两个字来形容“中庸”。

买房子在选择楼层的时候,高层和多层的最佳楼层肯定是有区别的。当然了,不同的楼层有的开发商卖的价格也不尽相同。一些比较好的楼层,价格也是相对来说比较高的。当然了,选择最佳的楼层,也是需要购房者自己根据情况来定的。买房子几层最好

1、目前在行业内是有一种说法,高层住宅8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。2、可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。买房子哪些楼层最好不要选?

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些,有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题,不管是哪个季节,想要获得舒适的体验,就需要借助电器,电费自然就要比别人家的多;一旦下雨顶层渗水的可能性很大,后期房屋的维修成本也会增高;顶层的水压较小,一旦发生断水,顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道,人来人往的,所以私密性就比较差;而且底层的房屋视野差,看不到什么景象,采光效果也不好。底层的房屋易潮湿,蚊虫家畜多,购房者不能经常开窗。2、避难层的下一层避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层,按道理来说,应该是有很多优点的。因为楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己生活产生影响;当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话,设备层就会设置在地下室,也可以在屋顶设置;当建筑层数较多的时候,一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话,设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响,所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

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