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商品房建多少层最安全合理

时间:2024-04-24 15:0090 人浏览举报
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要建到三分之一以上,才可以拿到预售证开盘在售。

取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择:

1、没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目,预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。

3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目,预售工程形象进度应达到正负零以上,也就是俗称的出地面。

《城市商品房预售管理办法》相关规定:第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

第九条:开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第十一条:开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。第十二条:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。第十三条:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

参考资料来源:百度百科—《城市商品房预售管理办法》

问题一:一般民间楼房的楼层高度为多少好 你是指室内的净空高吧?应该是2.5米到2.7米,2.5米以下就感到压抑了,2.7米以上,楼层建筑不允许,太丁了也不容易保暖,冬天脚下感觉冷。 问题二:商品房楼层高度一般是多少? 商品房的楼层高度不是绝对的,一般必须符合以下标准:第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m. 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m. 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m. 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m. 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m. 上述只是最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。 而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间,层高高空间宽敞空气流通较好,但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。 问题三:房屋的高度一般是多少?一楼是多少高?二楼及以上是多少高 差不多都是2.8米,普通住房楼层高度一样。一层如果是店面的话会稍微高一点,2.8-3.0米左右。 合理的住房净高: 1.普通住宅层高不宜高于2.80 m。 2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局 部净高不应低于2.10 m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其一半面积的室内净高不得低于2.10 m。 4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。 5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m,且不得影响门、窗扇开关。 问题四:楼层的层高到底是多高啊? 层高是指上层地面至下层地面之间距离,包括楼板厚度。你们说的2.75米再加上楼板厚(包括地面面层约0.15米),也就是2.9米。这个由国家专门机构来验收,是不会错的。 问题五:一般的楼每层高多少啊?谢谢了 你好: 根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定:层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离;室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离;普通住宅层高宜为2.8米;卧室、起居室定厅)的室内净高不应低于2.4米,局部净高不应低于2.1米。 也就是说,楼层的高度是指该住房的净空高度 楼板的厚度不得低于2.8米。 问题六:高层住宅楼每层标准高度是多少米? 2.8米―3.0米 问题七:买房子 多高的楼层合适比较好一些? 越高的楼层普遍卖得越贵。并不是价格越高房子就越好其实,购买楼房时,六、七层的位置最佳。 从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,高层居民更容易出现头疼症状。 从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 据研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。 这并不意味着住得越低越好。而楼层太低,光线可见少,并且受风沙影响也比较大。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能攻到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。 问题八:国家规定住宅楼的标准层高是多少 住宅楼的标准层高为2.8米-3米之间。 采纳哦 问题九:一般商业楼房每层高度是多少? 4m左右 首层可能比较高一点

没有规定上限,技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。但是100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的,必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑,成本高,公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算,通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层(或34层,层高矮点)。商品房商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。合法申请国有土地划拨土地,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于"小产权房"。

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