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商品房几个电梯好点

时间:2024-04-25 15:5091 人浏览举报
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买电梯房6-7层,或者23--28层,千万不能买底楼和顶楼,还有8-11层。

如果价钱不是主要考虑因素,楼层还是高些的好,一般18层以上,如果是32层的楼房最好的是23--28层,如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是,7层以下,不需要交二次供水费;楼层低,房价可能会便宜。从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。一层到三层离地面很近,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。8-11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。注意事项:

1、为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。

2、1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

1、一层、二层、三层。

在出现危险时,一层属于最为安全的楼层,同时一般都会带有花园,并且可以踏踏实实,进出方便,尤其是家中有老人和小孩的家庭,不过低楼层易回潮,湿气中,另外小偷也易光顾,若是停水的话,一到三楼都用不到小区自备储水。

2、四、五、六层。

这些楼层的安全性较好,即使是偶然的停电或电梯故障时,也可通过走梯子来代替乘坐电梯,不过若是周围有高层建筑时,视野相对来说不够开阔。

3、七层。

对于较高楼住户来讲,这个层数属于最佳地段,静谧又不受小车尾气的侵扰,同时也不至于让人达到恐高的程度,不过七层及以上的楼层,对有心血管病、头晕的人来说,不适宜居住。

4、八层到十六层。

这些楼层属于作为明亮的地段,即使树木再高都达不到这种程度,因此光亮度不易被遮挡,不过若是这几层上下有排放废弃物的管道,影响极大,另外这个高度也恰好是空气浮尘物最集中的范围,因此建议不买8~16层的房屋。

5、十六层以上。

若是居住在16层以上,相信视线必然极佳,同时空气也更为清新,但是若是发生突发状况时,不易逃生,另外高层还有电磁辐射的问题,所以高层居民常常头疼或心情不佳,当然为了满足高楼层供水需要建设的二次供水设施维护管理及费用也是需要考虑的问题之一。

买房子怎么选择合适的楼层

1、噪音。

噪音污染成为影响人们正常生活的最重要的污染源之一。对于那些临近主干道或者地下车库出入口的楼栋来说,在选择楼层时要注意规避噪音污染。按照噪音的传播特性以及有无遮挡物的情况,楼栋接受噪音的情况如下:中间楼层噪音最大,低楼层和高楼层接收到的噪音反而小。

2、采光。

买房时,都希望买到阳光明媚,从早到晚都能晒到阳光的房子。虽然现实中这样的房子不多,但是肯定接受光照的时间越长越好。按照目前高层建筑的楼间距来看,冬天正午,10层以下一般会存在挡光的现象,如果对光线有特殊要求的购房者,建议不要买10层以下的房子。

3、安全性。

楼层过高,一旦发生火灾,面临施救困难的问题。在购买高楼层的房子时,一是要跟开发商确认安防措施,另外也要注意做好防火措施。

买电梯房选几楼好,其实还要综合多方面去考虑,比如以下几点:

1、从采光通风来讲

采光和通风对我们的居住体验有很大的影响,从采光、通风、噪音方面考虑,选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且10层的房价性价比比较高的。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。

2、从家庭成员来看

如果家中有老人的话。不考虑其它最佳就是低层,比如一楼,二楼,三楼,毕竟人老了腿脚不方便。楼层过高对于老人的出行是不便的。如果家中有孩子的话。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。

3、从楼间距来看

楼间距是购房者在选择房屋楼层的时候不可忽视的一大因素,如果楼间距小的话,那么选择的楼层就要高一些,因为楼间距小的话,选择较低楼层势必会对屋内的采光产生不好的影响的。

购买电梯房有哪些注意事项1、梯户比决定居住密度

要注意了解整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。12-18层的住宅,电梯应不少于2台;24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。

2、电梯质量确保乘梯安全

搭乘电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,就麻烦了。在购房时,不妨了解一下楼盘电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。

还要询问销售人员多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以和开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。

3、消防电源应成为标配

购买电梯房,在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯以及其前室、合用前室和避难层(间)应设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。

4、供水、供电等情况要了解清楚

电梯房的楼层一般都比较高,所以对于高层的住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。这样才能保证住在高层的我们不会因为水压不够而用不到水,影响正常生活。

5、楼盘物业管理要到位

配置电梯的大多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。

6、户型格局很重要

大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。

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