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70年产权房子是商品房吗

时间:2024-04-24 17:1488 人浏览举报
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虽然说我们购买的商品房产权只有70年,但是大家也不要过于的担心,因为在70年之后,这个房子依旧是属于我们自己的个人财产。所谓的70年产权,其实只是指这个土地的使用权限是70年,但不管到什么时候,房子依旧是我们自己的财产。在70年的使用权到期之后,我们可以去国土局申请并且缴纳相应的费用,然后就可以延伸这块土地的使用年限,这样一来我们就可以继续居住这个房子了。

房子对于我们所有的人来说都是比较重要的财产,而我们通常所说的70年产权并不是指这个房子的所有权,而是指土地的使用权。所有的房子都是我们自己花钱从开发商那边购买的,所以这些房子自然应该是属于我们自己的财产,无论到什么时候,这都是我们的私有财产。

但是在70年产权到期之后,我们是没有这块土地的使用权的,因为使用权确实已经到期了。但土地使用权到期之后,如果房子依旧是完好无损的,那我们只需要去补交土地税就可以继续使用了。作为普通人,我们需要区分开来的一点就是房子虽然属于我们个人财产,但是房子下面的土地并不是属于我们个人的这块土地是属于集体所有,在缴纳了相关的费用之后,我们也仅仅只有使用权而已。

房产的归属权绝对是永久的,也就是说房产永远都是属于我们个人的,但房屋下面的土地使用权是有年限要求的。在土地使用权到期之后,一般都是可以自动去进行续费的,当然如果土地使用权到期之后,这块土地有其他的规划,那么政府也会对我们做出相应的补贴,这一点也不用过于担心。

从专业的法律角度来解释这个问题,那么70年以后房子还是自己的。我们买房子的时候土地是有年限的,而且我们的房产证上面也是有年限,不过这里我们必须要弄清楚一个问题,房子是我们购买以后所拥有的,所以这个房子是永久的,但有一个问题就是这个土地到期以后是可以进行续租的,并不是说土地到期以后这个房子就没了,这个问题必须要认识清楚。我们非常清楚,我们的国家的土地是国有土地,国有土地没有进行私有化。我们在购买房子的时候,房屋所有权其实是属于我们的,也就是说这个房屋是我们永久拥有的,但是土地是国家的,在这里我们必须要明确,土地和房子其实是分开的,我们对土地是有70年的使用权,但是我们对这个土地并没有所有权。很多人担心房屋到了70年以后这个房子会不再属于我们,其实这个是过多的担忧,在法律上已经明确了这个续约的问题,也就是说房屋到了70年以后,可以到土地管理局交这个土地出让金,我们依然可以继续享有这个土地的使用权。虽然土地是国家的,但如果政府也规划要将这个房子给拆迁拆迁的话,我们同样也会能够拿到这个补偿款。《民法典》第359条其实就有相关的规定,哪怕这个住宅建设用地的使用期限已经到了,那么我们也不用担忧,因为这个是可以自动续期的。再加上国家也在不断的发展政策和法律法规,可能也会有所调整,在70年以后到底会产生什么样的变化,我们其实也不知道,但有一点是我们可以放心。比如说农村的宅基地和农村的土地这么多年过来了,其实我们也是有这个使用权没有所有权,但这么多年的发展也没让我们老百姓吃亏,所以可以放心跟着政策走。

房屋产权70年是指房产的土地使用权70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。而房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房屋从购买之日起,就是属于购买者了,只是,土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的,开发商买地,买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年,只是说,土地的使用年限是70年,与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。扩展资料

根据《物权法》第一百四十九条规定:

住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

参考资料来源:人民网:房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权

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