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土地上建房可以建商品房吗

时间:2024-04-25 17:34112 人浏览举报
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农村户口,在城市购买了商品房,并不必然导致失去农村户口。只要还是所在农村集体经济组织成员,没有把户口迁移到城市,则按照相关法律法规,可以在农村拥有一处宅基地。

申请宅基地的条件:

农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下:申请人必须具备以下条件:

一是申请人必须具有本村户口;

二是农村村民一户只能拥有一处不超规定标准的宅基地;

三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。

在具备以上建房条件的前提下,由申请人本人向所在村民委员会提出建房用地申请,经村民大会讨论通过、公示无异议,报乡人民政府审核后,报县人民政府批准建设。

房屋建成后,土地登记申请人持相关权属材料向当地土地管理部门提出登记申请,土地管理部门根据相关规定进行调查核实,经审查合格,颁发集体建设用地使用权证。

使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序:

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述,如有其他问题,请补充提问。参考资料:百度百科-农村宅基地

农村商业用地可以建房的。只要有合法建房手续申请得到审批手续后才能建,商业用地土地使用权最高年限为40年住宅用地土地使用权最高年限70年。

要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的按照现行土地出让办法的规定。商业用地的发展趋势

商业用地是指用于开展商业旅游娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店粮店饮食店公园游乐场影剧院和俱乐部等用地。

2012年下半年是商用土地成交高峰期,商用土地投资热情高涨,在2012年第四季度达到顶峰,中国商用土地指数达到118.8,但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点,到2014年第一季度,中国商用土地指数跌落到79.9。

自建房一般是不可以改成商品房的,自建房和商品房的土地性质不一样,目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地,《土地管理法》第九条的规定,宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋,这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的,城市市区的土地属于国家所有。

而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用,村民只享有使用权而没有所有权,农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则,如果自建房能改成商品房,那么便可以随意上市交易,任何人都能来购买自建房,其违背了宅基地使用权身份限制的规定,那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

自建房可以抵押贷款吗

据了解,自建房一般是没有产权的,也没有房产证,不能办理抵押贷款。虽然也有少数的自建房有房产证,不过自建房一切者只有居住权,不能用自建房办理抵押贷款。自建房能否做抵押,跟自建房是否具备抵押条件有关。房屋要想做抵押贷款,那么申请者必须拥有该房屋的所有权,也就是能够提供该房屋的产权证,没有产权证的房子是不能做抵押贷款的。若是手续齐全的,在申请时能够提供房屋产权证、土地使用证等相关证件的自建房,是可以申请抵押贷款的。而如果是没有取得房屋产权证等相关证明,申请者仅具有该自建房的居住权利的,则无法办理抵押贷款。

人们所说的自建房,一般指的是农村自建房。在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。这些土地或房产是可以合法过户或交易的。

能在银行办理抵押贷款的房屋,要求申请人有房产证,个人的房屋有独立的产权,没有产权纠纷,有一定的商业价值才能办理抵押贷款。若个人的自建房有一定的商业价值,且有房产证,也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

虽然自建房不好办理贷款,不过个人名下有汽车的话也是能用汽车申请汽车抵押贷款的。除此情况之外在没有抵押物的情况下,也能申请个人消费贷款或者信用贷款。

如果借款人想要办理信用贷款,银行对借款人的个人资质要求是比较严格的。申请信用贷款,如果借款人的信用记录情况比较糟糕,成功获贷的机率也会非常低。

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