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商品房建到多少层可以开盘

时间:2024-05-29 04:25187 人浏览举报
相关标签: 商品房

应符合下列商品房预售条件:

《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定:

第五条商品房预售应当具备下列条件:(一)足额缴纳土地使用权出让金,取得土地使用权证书的;(二)持有建设工程规划许可证、施工许可证;(三)以预售商品房为基础计算,开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上,并已确定建设进度和竣工交货期。《城市商品房预售管理办法》相关法条: 第十条商品房预售,开发企业应当与招标人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内,向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术,逐步开展商品房预售合同网上登记备案。根据商品房预售情况,开发建设投资占项目建设总投资的25%以上。第十一条确定施工进度和竣工交货期。商品房预售,应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房屋管理部门、土地管理部门登记备案。

楼房盖到一定程度之后才可以开盘,具体来说,要满足以下条件:

1. 预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照。

2. 已经按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4. 已经确定施工进度和竣工交付使用时间,七层以下的应达到主体工程封顶,七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

在预售流程中,还需要满足其他条件,例如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等。楼房盖到符合相关规定的程度才可以开盘,才能交首付,请您关注本地房地产开发商的动态,必要时可咨询售楼处或咨询当地政府了解详细规定。

要建到三分之一以上,才可以拿到预售证开盘在售。

取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目,开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择:

1、没有额外预售交易安全保障措施的,预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目,预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。

3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目,预售工程形象进度应达到正负零以上,也就是俗称的出地面。

《城市商品房预售管理办法》相关规定:第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

第九条:开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第十一条:开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。第十二条:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。第十三条:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

参考资料来源:百度百科—《城市商品房预售管理办法》

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