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商品房32层顶楼能买吗

时间:2024-05-29 04:5682 人浏览举报
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高层33楼顶楼的房子是可以购买的。

购买顶楼的房子需要考虑以下几个因素:

1. 防水问题:现代建筑技术的进步使得防水隔热问题能够很好地被解决,因此顶楼漏水的风险很小。

2. 隔热问题:虽然顶楼在夏天会比较热,但现在的房屋在装修时已经比较注重隔热,例如进行吊顶等措施。

3. 舒适性问题:顶楼的楼层高,视野开阔,蚊虫较少,私密性最强,且受噪音影响小。

4. 便利性问题:顶楼在气压不足时可能会面临供气供水少的问题,以及在停电或电梯损坏时,需要爬楼。

购买顶楼的房子需要考虑以上因素,但只要不是无良小开发商节省成本,把盖楼当玩笑,现在很少听到新楼夏热冬冷和漏水了。高层33楼顶楼的房子是可以购买的。

顶楼太阳可直射,有点太热,下雨有时也会漏。顶楼9大利好: 1.视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处; 2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静; 4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多; 5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿; 6.蚊虫较少; 7.私密性好; 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体; 9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。 顶楼6大弊端: 1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

现在的楼房已经不在只是有六层了,现在房子楼层高,基本都在18层以上,当然也有32层的,买32层也是很不错的,稳定性好,并且可以一览众山小,可以看到很多的风景,但是也有的人想要知道这样的房子感受怎么样,适合不适合居住。那么小编就来介绍一下住32层顶楼真实感受?买顶楼需要注意什么?

住32层顶楼真实感受

住32层顶楼夏天风很大,基本不能开窗,而且自己封阳台的话要用好的材料做开窗,千万不能做移窗,光线充足,窗口往下看,视野开阔但景物很小,岁数大的或体弱的会感到心悸不踏实,至于停电啥的基本可以忽略,但电梯确实会有两部同时故障的情况,所以顶层好坏各人也是见仁见智,根据自己需求选择。

买顶楼需要注意什么

如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后,最终决定要购买顶层住宅的话,一定要注意以下七点:

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的购房者,最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。

4、小区消防设施

看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2,2米的部分才会被计入建筑面积。

因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。如果阁楼低于2,2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

6、明白计算方式

如果顶层赠送的阁楼高于2,2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算。

7、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

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