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商品房拆迁兑换比例多少

时间:2024-06-21 00:00129 人浏览举报
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房屋拆迁置换不是按比例计算,计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K 基准房价)×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置成新价。

住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。

K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置:指开发项目不涉及住宅建筑或容积率,不能搬迁的原因。只能选择在其他地块上新建安置房,通过增加或减少产权来实现同一价值的产权置换。

2、拆迁安置:开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。我国主要城市的拆迁补偿人均面积最低,如上海,人均面积最低的22人,因此拆迁安置。参考资料来源:百度百科--拆迁补偿

所谓房屋产权调换,就是指拆迁方用自己购买或建造的房屋产权同被拆迁人的房屋进行产权调换,并根据调换房屋的市场价和被拆迁房屋的评估价进行差价结算的行为。而产权调换,就是指房屋拆迁补偿的一种安置方式,其特点是用实物的方式将拆迁人对被拆迁人的补偿体现出来。换句话说,就是用原地或者易地再建的房屋,与需要被拆除的房屋进行产权交换。

在交换的过程中,被拆迁人拥有了对房屋进行调换的产权,失去了被拆迁房屋的产权。不论是非居住房屋还是居住房屋都能够采用产权调换的方法,但需要将非公益事业房屋的附属物排除出去。对于房屋拆迁产权的调换比例,各地区之间都是存在差异的,需要按照拆迁地区的政策来确定具体的数据,最低的置换比例是拆一处还一处、使被拆迁人的住房条件得到保证。

房屋拆迁产权调换的原则

被征收人能够自主选择房屋产权调换或者货币补偿。选择房屋产权调换的补偿原则需要满足以下要求:

1.一定要使被征收人的居住条件提高;

2.一定要使被征收人的居住环境提高;

3.对旧城区进行改建时一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4.不能将政府补助购房款并限制产权的二手房、经济适用房、商品房等部分产权房或限制产权房当作被征收人的安置房。

有关房屋拆迁的规定

1.给予被征收人的补偿包括搬迁与临时安置补偿、被征收房屋价值的补偿、停产停业损失补偿和奖励、补助等。对被征收房屋价值的补偿不能比类似房地产的市场价格更低。对与住房保障条件相符合的被征收人,政府除了要给予补偿,还需要优先给予住房保障。

2.征收范围。确实需要对房屋进行征收的各项建设活动应该与国民经济和土地利用总体规划、城乡规划、社会发展规划和专项规划相符合,市、县级国民经济和社会发展年度计划中,应该将旧城区改建和保障性安居工程建设纳入进去。

3.征收程序。为了扩大公众的参与程度,在制定征收补偿方案时要对公众的意见进行征求,由于旧城区改建需要对房屋进行征收,如果认为征收补偿方案与本条例规定不符合的被征收人数量很多,还需要组织听证会并对方案进行修改,在政府将房屋征收决定作出之前,还应该评估社会稳定风险。

4.房屋征收与补偿的主体是政府。不允许建设单位参与搬迁,开展房屋征收与补偿具体工作的单位不能将营利作为目的。

5.将行政强制拆迁取消。如果被征收人超过了规定的期限仍然不搬迁,那么就由政府依照法律像人民法院提出强制执行的申请。条例草案还为违反本条例的行为设定了严格的法律责任。

法律分析:房屋拆迁产权置换比例是1:1。

如果是国家拆迁,根据不降低当事人生活水平原则,拆迁产权置换的最低比例是1比1。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。

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