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商品房物业费包括什么内容

时间:2024-05-30 15:0896 人浏览举报
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我们居住的房子,都需要缴纳一定的物业费,究竟物业费包括什么服务?如果房子一直没有入住,是否需要缴纳物业费呢?今日就由小编为你一一解答。

一、物业费包括什么服务

1、治安管理

小区的治安是由物业公司负责的,物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人,在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆管理

物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理,还要对出入小区的车辆进行管理,现在停车也是一个比较大的难题,如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。

3、公共设施管理

一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑,像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的,一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决,所以需要物业公司保证这些设施的正常运作,并对这些设施进行维护。

4、其他生活服务

有的小区物业服务更周到,除了一般物业公司会提供的服务之外,还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。

二、没住的房子要交物业费吗

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

可见,物业费包含诸多服务,如治安管理,小区的治安是由物业公司负责的,物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障,以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。

物业管理费是业主都需要交的,即使是商业用房,同样也是需要交物业费的。你知道商业用房交的物业管理费包括有哪些内容吗?其中是否包括了垃圾费呢?下面我们一起来看看具体情况吧。

一、商业用房物管费收费标准

物业管理的收费在各地区都有不同的政府指导价,所以不同地区的收费标准就有不同。而同一地区一般都按照不同的等级来划分收费标准。

1.楼(写字楼):一级按照优价的原则确定;二级的每平方米为15元;三级的每平方米为10元;四级的每平方米6元;五级的每平方米为4元。

2.商场(商铺):一级的按优价的原则确定;二级的每平方米为18元;三级的每平方米为11元;四级的每平方米为5元;五级的每平方米为2.5元。

二、商业住房交物业费包括哪些内容?

1、管理服务人员的工资、社保及按规定所提取的福利费;

2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行及维护费用;

3、物业管理区域的清洁卫生费用;

4、物业管理区域的绿化养护费用;

5、物业管理区域的秩序维护费用;

6、费用;

7、代收的水电费;

8、上门收垃圾的费用;

9、物业共用部位、设施设备及公众责任保的险费用;

10、防盗门维护等专项服务的费用。

商业用房交的物管费包括垃圾费吗?

首先垃圾费有几个名词,其中有一个是垃圾处理费,还有一个是上门垃圾费。如果是上门垃圾费的话,那么只要接受了这个服务的,所交的物业管理费中是有包括的,而垃圾处理费则不包含。

垃圾处理费主要的用途有两个,一是将垃圾运到垃圾处理场产生的费用,二是在垃圾处理场将垃圾进行无害化的处置而产生的费用。物业管理费用中是不包含垃圾的清运费和垃圾消纳费的,包括的清理费指的是保洁人员将垃圾桶内的垃圾清理到所指定的垃圾站的费用,这个则是跟保洁费用算在一起的。

房屋物业费包括以下几个部分:1、管理包括有物业公司员工的工资以及在规定当中的福利和加班费。2、公共设施,设备日常运行维修及保养费门厅、走廊、排水电气这些设施设备的维修保养费用。3、绿化管理费包括有绿化工具、劳保用品以及景观再造等费用。4、清洁卫生费不仅仅是小区内部的打扫卫生的费用,还包括有卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费。5、保安费包括有保安人员的费用以及保安系统和保安器材的费用。6、办公费已经包含有交通费,通讯费,广告宣传费以及办公用房的水电费。7、物业管理企业固定资产折旧率在物业公司进行服务的过程当中,一些固定资产比如说交通工具,办公设施和工程设备的折旧费用。8、经业主同意的其他费用。

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