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经适房好还是商品房好

时间:2024-05-28 16:1865 人浏览举报
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买经济适用房好还是商品房好要看购房者的需求是什么,不同的购房需求角度考虑,选择会不一样。

1、从经济角度考虑,买经济适用房好,经济适用房的价格比商品房优惠,房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言,相同的价格,买经济适用房能买到的面积会相对大一些。

2、从便利性考虑,买商品房好,商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段,但经济适用房可能会位置较偏,周边的各项配套没那么成熟,便利性较差。

3、从购房用途考虑,购买自住房买经济适用房好,购买房子投资的话,买商品房好,因为经济适用房购买后出售是有条件限制的,需要住满5年才能上市交易,要办的手续也会麻烦一些,而商品房只要满足出售条件就能直接出售。

经济适用房和商品房的区别

1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入,房地产开发企业开发土地,建造房屋,投放市场销售,但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障,这是根据国家建设规划安排的。

2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这就是经济适用房的“经济”所在了。

3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房,购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易,但是商品房是没有这样的限制。

4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售,而经济适用房特定人群才能申请,申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。

5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的,价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障,所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的,价格自然由企业决定。为了赚取利润,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种,即是房屋属性的各个分类,本身区别意义不大,只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房,经适房等经过交易一次就变成商品房属性。房子还是原来的房子,本身没有改变,只不过是属性改变而且。而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分关心的无非是说房屋建筑质量,而对于建筑质量来说,主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。公房顾名思义是公司单位分的房子。优点是:价格便宜,仅仅以极低的价格获得。缺点是:等待办理房产证的周期比较长。经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群,而计划安排建设的住宅。优点是:价格便宜。缺点是:出售往往会有年限要求或者有差额税。商品房是最普遍的房屋属性。优点是:房屋买卖交易灵活。缺点是:价格相对于以上两项价格要高。

商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点:1、购买条件和使用对象不同。商品房的购买对象是没有限制的,而且销售规则也是按照市场规律来定的。经济适用房的购买对象,只能是符合相关标准的中低收入人群,而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。2、土地性质不同。商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金,而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定,这也是商品房价格高的原因之一。经济适用房的土地是由政府拨款,不需要缴纳土地出让金,相对而言价格会比较低。3、价格政策差别很大。商品房的价格是由市场需求来决定,随时会有一定的变化。经济适用房的价格是由政府来进行规定,而且此价格不能随意进行改动。4、户型面积不同。商品房的户型会根据市场需求来制定。经济适用房的面积,会以试用为主,所以基本上不会有大的户型,通常是以两室以及三室为主。5、享受权利不同。商品房的使用是没有限制的,购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。经济适用房使用条件是比较多的,比如不能自己出租等等,而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。6、建设单位不同。商品房是按照市场规律来进行建设,开发商也有竞争的态势。经济适用房主要是政府相关部门组织建设,符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。7、物业费不同。商品房的物业费是结合市场来进行调节,而政府只对于物业费的上限有大致的规定。经济适用房的物业费由政府相关部门来制定,通常会低于市场价。

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