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高层商品房可以上屋顶吗

时间:2024-05-27 16:2878 人浏览举报
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屋面可以做屋顶花园,封闭的话最好不要。因为高层屋面一般是作为消防通道用的。如果是住宅的话,单元式的,因为通过楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。塔式剪刀梯的和单元式一个原理,塔式的只有一个楼梯出屋面也是个临时避难点。如果是公建的话,也是楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。要封闭作为专用显然不合适。屋顶花园防水做好的,显然是一个很好的屋顶个人花园。建议,屋顶做花园,留出楼梯之间的通道做为公共通道。屋顶的门不能锁的。

高层民用建筑设计防火规范

6.2.7 除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊式住宅外的高层建筑,通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座,且不应穿越其它房间,通向屋顶的门应向屋顶方向开启。

不属于。商品房楼顶属于公共空间,属于全体业主,顶楼住户并没有什么特殊的权利,和其它楼层的用户均是一样的。只不过居住顶层的话,更方便使用天台晾衣服、晨练等,而且顶层具备的私密性也是比较高的,极大程度的避免了蚊虫鼠蚁的侵犯,对居住者还是比较有利的。

住顶楼的优缺点

1、缺点:

(1)防水:很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。

另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

(2)冬冷夏热:现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。

(3)烟道风压:高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

(4)火灾逃生:很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

再说说现实当中的情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。

(5)电梯的问题:如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏掉了,有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

2、优点:

(1)价格:楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。

(2)层高:顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高高的优势十分明显。

部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。

(3)景观和视野:顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?

(4)不怕下水道堵:通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!

(5)相对安静:住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。

对多层建筑而言,视具体情况而定。但对高层建筑,其屋顶必须设为上人屋顶,以利于疏散。建筑设计防火标准(GBJ50016-2006)中有关安全疏散的规则:一、二级耐火等级的公共建筑,当设置不少于2部疏散楼梯且顶层部分拱高部位的层数不超过2层、人数之和不超过50人、每层建筑面积小于等于200㎡时,该部分高出部位可设置1部与下部主体建筑楼梯间直接连通的疏散楼梯,但至少应另外设置1个直通主体建筑上人屋面的安全出口。寓居建筑的楼梯间宜通至屋顶,通向平屋面的门或窗应向外开启。

高层民用建筑设计防火标准(GB50045-95)2005年版规则:高层建筑每座建筑通向屋顶的楼梯不宜小于2个,且不应穿越其他房间,门应向屋顶方向开启。

住宅设计标准(GB50096-2011)规则:10层及10层以上的住宅建筑,每个单元的楼梯均应通至屋顶,且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的,楼梯可不通至屋顶:(1)18层及18层以下,每层不超过8户、建筑面积不超过650㎡,且设有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅;(2)顶层设有外部联络廊的住宅。

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