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动迁款可以买啥商品房吗

时间:2024-05-30 17:40144 人浏览举报
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动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

配套商品房是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置而购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

拆迁的房屋一般分为两大类: 拆迁的房屋一般分为两大类: 一类是配套商品房,是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。

按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易。另一类是动迁房, 是因房产开发等因素而动拆迁, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

具体来说: (一)配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定:

(1)配套房、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内,不得转让、出租。

(2)配套房、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的,房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请, 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。

(3)配套房、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例,向政府交纳收益。具体比例,由市政府另行规 定。 (二)动迁房 动迁房提交下列材料:

(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(2)身份证明(复印件);

(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);

(4)《动迁协议》(原件);

(5)地籍图(原件两份);

(6)房屋平面图(原件两份);

(7)契税完税证明(原件)即可办理产证。

根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

配套商品房:是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章。

商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。

配套商品房对于购买对象有严格的要求:

1、配套商品房在销售过程中,符合购买的对象和条件是有明确规定的。

2、对于购买对象和条件的审核,除了动迁单位、用房单位审核外,还要经有关动迁管理部门审核,符合条件方能购买。

配套商品房对外出售,除取得合法的证件之外,对于购买者必须严格按照要求进行审核,符合购买条件者方可进行购买。

参考资料:百度百科-动迁房

算,动迁安置房是有产权的,算原有住房,再买一套商品房会受影响。

按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税”。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

扩展资料

房产税征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

参考资料来源:百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

动迁安置房算二套房吗?动迁安置房能买卖吗?

动迁安置房算二套房。动迁安置房算不算第二套住房,都是有界定的。如果在界定范畴内就属于第二套房产,一般在动迁房外还有其他房产就属于第二套房,如果亲人名称也写在房产证,并且这个人有房产,那样也被算是第二套住房。

动迁安置房能买卖吗:

动迁安置房能够买卖。但必须动迁安置房具备彻底产权年限才可以,动迁安置房如果是进行了产权登记并取得了房屋所有权证,那样是可以发售买卖交易的。房屋所有权证书籍是房屋每个人的法定权利,是对房屋占据、应用、盈利和处理权的唯一合理合法凭据。出让房地产业时房屋早已完工的,还理应拥有房屋所有权证书。

动迁安置房算不算名下有房:

家里边如果有动迁安置房,但并没有房产证办理的,就无法意味着名下有房子。个体名下的房产情况,必须依据房产管理局派发的房产总数为首要根据,如果动迁安置房未获得房产证,在房屋委员会无法找到有关统计的前提下,没办法证明您在选购房屋时有着房屋,属于无房证明。如果动迁安置房赢得了房地产证,那样这种房子就可以买。

迁安置房的注意事项如下:

一、拆迁安置房能否买卖拆迁安置房一般需五年才可以开展上市交易。房屋能否上市交易,简单能够依据土地性质分辨,集体用地,是归全民所有,城镇大多数是这样的土地性质。

二、拆迁拿安置房注意事项安置房能否获得房产证不可以一概而论,这必须看其有着的产权年限是不是全产权年限,及其拆迁协议里的相关规定。三、买安置房注意事项对于没证的拆迁安置房,在选购时要分辨状况如果此套拆迁安置房在拆迁时就办理手续不全,具体中拆迁协议都是不可以办理过户的,房产证一般会依照拆迁协议等相关资料申办,产权证办理出来以后产权年限仍属于原屋主,则不益于您维护权益。

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