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商品房公摊的好处有哪些

时间:2024-05-30 22:26104 人浏览举报
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按现在房价上涨的社会条件,买房真的太难了。真的很让人头疼,因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子,还有的人一辈子也买不起房子。但是当我们买房子的时候,你知道开发商为我们计算了分摊面积的说法吗?对一些人来说,人们甚至可能不知道现在所谓的公摊面积是什么。当你知道这些的时候,你会很难过,因为我没想到当我们买房子的时候,我们有很多钱来支付我们根本没有买的地方。真的太悲伤了。中国对公摊面积的计算就像抢劫。买房要注意,中国公摊面积的说法实在是太无语了!这个公摊面积是指我们商品房的建筑面积减去室内建筑面积。这样说吧,也就是说,当我们买房子的时候,我们没有实际的区域,比如电梯井、公共住房、设备室、安全室、楼梯间、管道井等等。在住宅区,但事实上我们需要分享住宅区建筑区的一切,而这些区域实际上是由我们支付的,你知道吗?那不是很可怕吗?对于那些不同的建筑,共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候,有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%,电梯不同,共用面积也不同,但是都在18%到22%。而不带电梯的话,共用面积都在15%到20%,不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房的人了。这相当于说,如果你买了一套面积为100平方米,房价是两万一平米的的话,分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?

肯定不合理。公摊本来就是香港当时的一个权宜之计,后来香港自己也取消了公摊,全世界现在就只有我们现在按公摊计算的。这是一个奇葩。无良开发商在公摊面积上做文章、钻空子、玩猫腻,而业主们被蒙在鼓里,吃哑巴亏。住宅公摊面积概念发源于香港,由特区深圳传入大陆,在1997年房改后逐渐在全国推广,变成了计算商品房面积时的标准计算方式。按照现在的国际惯例,各国在计算住房面积时都只计算实际面积,不计算公摊面积,连公摊的发明地香港也已经在2013年取消了公摊概念,也就是说师傅都不用了,这证明公摊概念的存在已经不能顺应国际潮流,变得很不合时宜了,现在还存在肯定不合理。公摊面积概念由香港引入内地,当年由李嘉诚提出并在全国推广。但有无良开发商钻空子玩猫腻,将地下停车位计入公摊面积,再将车位卖给业主造成重复收费。物业用房和公共用房计入公摊面积,产权应归全体业主所有,但小区物业免费使用侵犯了业主利益。电梯井计入公摊面积,电梯广告费收入理应归业主所有。公摊面积侵占了业主哪些利益

房价,有了公摊面积,业主要多掏多少钱,也许有人说电梯、楼梯、过道每个人都要用,当然要交钱。那么为什么不反问一下,这么高的房价,买个房子还要收过路费。

供暖费、物业费等费用,这都是把公摊算到里面的。据传房产税也是按建筑面积计算。这合理吗,明明你只住了60平米的房子,可是你要交80、90平米的钱。我花了钱不算,还要再为花了的钱交税,这是什么道理。

房屋公摊面积比较大的话,唯一的好处就是可以利用这些地方进行装饰,打造成有品位格调的区域,小区的整体配套就会显得非常有档次。很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞,有的要增加汽车库的地下大堂,有些要让电梯厅有自然采光。这些都会造成公摊的增大。但是从因果关系来说,是品质高,导致的公摊大。

为什么楼层越高公摊越多

1、电梯

对于高楼层的住户来说,日常出行少不了使用电梯,一般高楼层的房屋都会配备有电梯,而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于高层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

相较于低楼层的住宅来说,高楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此开发商在建设高楼层住宅的是,会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。

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