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商品房有90平方的么

时间:2024-05-28 23:57168 人浏览举报
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多层住宅“得房率”高一些,总体在85%以上,最高达90%左右,小高层得房率在80%-85%之间,高层住宅得房率则在80%以下。那么按照一套90平方米商品房计算,最理想的面积,多层最高大约为80平方米;小高层为76.5平方米;高层最多也只有72平方米。-以上是听说\x0d\x0a\x0d\x0a大家算算,三室一厅的话的确是有点小哦,尤其是高层,多层还行。\x0d\x0a\x0d\x0a而且得房率得到的实际还只是建筑面积,实际使用面积还要小一点,具体的比例就不太清楚了。\x0d\x0a\x0d\x0a我按实际使用面积大约估计了一下:\x0d\x0a\x0d\x0a两个大一点的卧室,就算每个14平方\x0d\x0a\x0d\x0a小卧室10平方\x0d\x0a\x0d\x0a洗手间、厨房加起来也得12平方吧\x0d\x0a\x0d\x0a客厅 20平方\x0d\x0a\x0d\x0a总计 70平方\x0d\x0a\x0d\x0a多层按90%得房率算可以有81平方的建筑面积,实际使用面积如果算建筑面积的90%的话,那么实际使用面积就是72.9平方。这样算下来就真的只有多层的房子可以选了。小高层和高层更达不到这个数字。\x0d\x0a\x0d\x0aPS:为什么要算三房一厅?因为我觉得一家三口住的话,大人房儿童房还得有个书房,所以两房的话功能上就有点欠缺了。毕竟大家现在还是大多需要一点空间专门学习的。餐厅嘛,没有就没有吧,只好在客厅吃饭了,都这样了,也没法讲究了,呵呵

现在市场上有面积大小各异的房子,在购房的时候售楼部工作人员会告诉你,一套房的建筑面积是多少,实际面积是多少,公摊面积是多少,那有人会问建筑面积90平米房子使用面积多少呢?下面跟着小编一起去看看吧。

一、建筑面积90平米房子使用面积多少

1.建筑面积90平米的房子,使用面积为:

建筑面积(90㎡)减去公摊面积等于使用面积(套内建筑面积),通常房产证上就会注明:建筑面积多少,公摊面积多少,实际使用面积多。

2.普通住宅相关面积计算方式:

公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积

套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积

公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)

3.普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%至15%

小高层: 10%至20%

高层:15%至30%

4.影响公摊面积的因素:

户型:同栋楼内一梯一户、一梯两户、一梯三户、点式楼、板式楼都是不一样的。

套内面积:房子大公摊面积就多,房子小公摊面积就少一些。

公共设施:有的只有楼梯有的有楼梯又有电梯,这两种楼层的公摊面积也是不一样的,公共设施越多公摊面积就越大。

建筑规模:楼梯越高公摊就越大。

二、什么是建筑面积

建筑面积说的就是建筑展开面积,就是从住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测量各层平面的面积。它表示某一建筑物规模大小的经济指标,每一层的建筑面积都要按照勒脚以上外墙围水平截面来算,建筑面积就是由面积加上辅助面积加上结构面积,它还被分为套内面积,也就是套内建筑面积,是由套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积来算。

二、什么是使用面积

使用面积说的就是住房内以套做为单位,分户的全部可用面积,房屋单元平面中实际做为生活使用的面积和。计算使用面积能够比较直观的看出房屋使用状况,不过购买房屋的时候可不是用使用面积计算价格哦,在购房的时候开发商告诉你的面积并不是使用面积,所以在购房的时候一定要问清楚开发商说的而面积是什么面积。

三、什么是公摊面积

公摊面积说的就是整栋楼的房主都可以共同使用的部门建筑面积,包括:垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、电梯井、管道井、楼梯间、值班警卫室等,还有为整栋楼服务的公用房和管理房的面积,通常来说公摊面积就是所有住户共同使用的面积。

小编以上就是今天小编为大家分享的文章建筑面积90平米房子使用面积多少,所以并不是每套90平方米的房子使用面积都会一样,使用面积要看公摊面积的多少来确定,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积,商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积,即120平是商品房的销售面积,90多平方米是房屋的套内建筑面积,其余为公摊面积。

购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定,避免不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条中规定:

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,接以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定:

按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定:

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;扩展资料

套内面积的计算原则:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

参考资料来源 百度百科-销售面积

参考资料来源 百度百科-套内使用面积

参考资料来源 百度百科-建筑面积

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