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商品房是否可以预购买

时间:2024-05-29 00:27139 人浏览举报
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根据规定,预售房在获得预售许可证的情况下,购房者是可以进行购买的。因为房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

购房者无论是购买住宅还是商业项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问,可直接登录网站进行核实。

没有预售证的房子能买吗

在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一,就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。

商品房买卖预售合同,就是开发商还没有取得销售的资格,预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前,可以签订预售合同,但是签订合同的时候,需要购房者看清楚各项明细,购房者需要明确合同中涉及到的违约情况,避免后期出现麻烦。 商品房买卖预售合同,就是 开发商 还没有取得销售的资格,预先开始售卖房屋的行为。 购房 者在 买房 之前,可以签订预售合同,但是签订合同的时候,需要购房者看清楚各项明细,购房者需要明确合同中涉及到的违约情况,避免后期出现麻烦。 商品房买卖合同 预售是什么意思?签 商品房预售合同 注意什么? 商品房买卖合同预售是什么意思 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 签商品房预售合同注意什么 1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应 楼盘 的售楼部,查看开发企业是否已办理 商品房预售许可证 。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。 2、仔细审查关于 房屋面积 的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合购房者要注意开发商对面积误差的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房,开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来,开发商早就将样板间拆了,购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准,所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。 4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“房价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。 5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。 6、关于交房时间要明确并明确 延期交房 的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致交房,不承担责任”这样的表述。 商品房买卖合同预售是什么意思和签商品房预售合同注意什么的相关问题介绍,在买房子的时候,不少购房者都是需要签商品房预售合同的。在签商品房预售合同的时候,建议购房者看清楚合同中的各项条件,再缴纳定金,而且对于双方的责任也要明确清楚。

现房是不能进行预购商品房的预告登记的。预售商品房预告登记是指开发商在取得商品房预售许可证之前,就将计划销售的商品房向社会公开进行登记,并约定好房屋的基本情况、交付时间等相关条款,承诺以后向购房者销售该商品房的一种形式。如果您购买的是已经建成并可以直接交付的现房,就不需要进行预告登记了。如果您需要购买尚未建成的商品房,则需要等待开发商获得商品房预售许可证后,再进行预售和签约。在签署合同前,建议您认真查看商品房的预售许可证和其他相关证照,了解开发商的信誉和资质,以确保您的权益得到保护。

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