问答详情

商品房左右怎么分辨

时间:2024-05-28 02:09175 人浏览举报
相关标签: 商品房

什么是房屋的大产权、小产权以及两者之间有何区别?所谓房屋产权,即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲,房屋产权是没有大小之分的,所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般情况下,把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有实质性的区别。购房者购买的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此亦有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。一般情况下,开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后,才能办理买房人的房屋产权证,即小产权证。通常,购房者在办理“小产权”时,开发商应履行协助的义务,告知购房者应准备哪些申请的材料,购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。”购房者在申请材料齐全的情况下,一般30日内就可以申领到房屋的权属证书,即上面所述的“小产权”。另外需要提醒购房者的是,现在开发商销售现房不需要办理《销售许可证》,因此判定是不是现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证,这是购买现房的购房者特别需要注意的,也说明开发商在销售现房时,已经取得了房屋的“大产权”。购房者在购买现房时,一定要与开发商在购房合同中约定办理“小产权”的期限,该期限一般是90日内。

1、所谓的“风水学”的主体是——人,所以其方位、影响,因人而定;2、风水当中的:”前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎“的方位,也是因人而定的;3、比如:房屋是人住在里面的,自然就以大门为”前“,沙发是人坐的,自然就以坐着的面向为”前“,所以书桌、床位也一样,都是在使用时的体位来定前后左右的;4、所以方位的确定,是以使用时的方向而定。而非旁观者的位置来区分,明白了这点,就不会搞混了方位。如人走路,面向的总是你自己的前面,左右也自然是你自身的左右。

1、人站在室内,面向入户门,左手边为左,右手边为右;人站在室外,背对入户门,左手边为左,右手边为右。如果是坐北朝南的话,东边是左西边是右,如果是朝朝别的方向的话,就面对前方分左右。2、房屋的坐向实际意义来讲,应该是面向大门时,你面对的方向是向,背后是坐,所以中国的坐北朝南的房子都是北房,房门开在房子的南墙上。而现代建筑中,房门的朝向多是东西向的,所以现在说坐向,多数是看房间的主要采光面在哪个方向,如果主要房间的采光面在南面,则说是朝南的,而你说的北房,如果是老房子,那就是坐北朝南的,如果是现在的新楼房,那就是朝北的。

感谢你浏览了全部内容~