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商品房交房时间几年

时间:2024-05-31 02:49165 人浏览举报
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新房交付时间有期限限制,在开发商发出收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条,购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

新房交房流程

1、接收入住通知书:

通常,开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。

2、查看资料确保房屋符合交付条件:

(1)《竣工验收备案表》:《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,购房者有权拒收。

(2)《住宅使用说明书》:《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

(3)房屋的《住宅质量保证书》:《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。

(4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

(6)《建筑工程质量认定书》。

(7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

3、房屋检验:

购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。

(1)检测房屋面积:购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

(2)检验房屋质量:购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

4、签署《房屋验收交接书》:购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

如果购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

交房期限一般要看双方签订的购房合同,买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

交房流程:

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

参考资料来源:百度百科-交房

我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付,2020年4月就可以交房了。我觉得买期房这个时间可以等的,关键点不在时间上而是房子上,三年真的挺快,当时买的时候还在感叹要等三年那么久,但是一转眼就过去两年了。关键点是这个房子的资质怎么样,就是房地产商怎么样,大不大,有没有资金保证,房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样,好饭不怕晚的,不要纠结时间问题,如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的,而且老公表姐在那做财务方面的工作,也给我们说这个房地产商不小,也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住,我们买的三期已经建到三四层了吧,就是找业内人多问问,自己多考察下。但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了,五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千,现在那边的房价已经翻倍了,开发商说可以退钱要么就等,很尴尬,具体什么开发商我不清楚。我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的,房子交房延期好几次,交房了车库还没弄好,拖拖拉拉的,入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通,不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况考虑开发商资质很重要,想住新的房等几年很快的。我来回答!题主期房一般都快的年而半载,慢的二三年,我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼,买期房不像现房都是时间比较长,根据我买房的情况自己总结了以下几点,仅供参考!1、买期房最好选择大开发商,大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。2、选择在业内口碑好的开发商,现在一般都是精装交楼,网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题,装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装,最怕裂缝、下陷等主体质量问题,双方不断找机构鉴定,陷入漫长的扯皮中,口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况,没有取得预售证的坚决不买,有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态,国土证的土地出让年限,土地用途、房屋主体峻工日期等等,房管局网站上一目了然,不要光听销售顾问的一面之词,口说无凭,防止上当受骗!毕竟现在房价这么高,我们大部分人都是掏空全家积蓄,背上几十年的贷款才能买套房!要慎之又慎,大家有好的买房意见欢迎留言准备买房,开发商说要到3年后才能交房,也就是21年交房,靠谱吗? 期房的话一般会等几年才会交房,三年的话也在正常的期限内,靠谱不靠谱的话,主要看楼盘五证是否齐全,开发商实力和信誉如何。现在很多地方,楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证,楼盘就可以进行销售,这也造成了期房为什么会需要几年才能交房,刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策,但是相应的也会承担一定的风险,等到后期房子成为现房,价格肯定也会提高不少。买房靠谱不靠谱,首先要看开发商是否有预售证,有预售证的话说明五证已经齐全,在一定程度上可以权益受到保护。要选择那些口碑比较好的开发商,如果开发商口碑不好,新开的楼盘又比较便宜,那你就要注意了。现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力,有利于缩短开发商资金的回笼周期,但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟,还会有一定的烂尾隐患。我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销,根据题主的问题我从两个方面来解答。一、期房三年时间是否正常?三年后交房?不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房?一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间,从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工,如果是精装的话就要延长半年的时间,这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房(工期不受影响的情况下)。二、是否安全?对于是否安全这个问题,首先要查验开发商的五证是否齐全?如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题,五证包含哪五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》或《商品房销售(现售)许可证》,期房就是预售许可证,现房就是现售许可证。祝题主购房顺利!!!!现在市场上大多数楼盘房屋均是期房,2-3年的期房很正常,购房尽量选择大房开,或者当地的品牌房开!这样会更加安全一些,小房开资金链不稳固,一旦出现资金链断裂,将是资不抵债,完全不够赔偿购房者的损失!

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